北京非首都功能外迁加速　京商南下狂扫石家庄商铺

京津冀一体化大背景下，环京住宅楼市还在温火细熬，石家庄的一个大商贸项目已然沸腾。3月11日，十余辆载有近500人的大巴车驶入石家庄的乐城国际贸易城，他们均是来自北京大红门、动批市场的温州商户。当日，狂扫70多套商铺。据介绍，春节后这半个月，每天最少有四五百名来自各地的商户和投资户来看铺、租铺和买铺。

热销现场

有规模有实力

——超大体量亚洲之首

“一开始对于外迁相当焦虑，担心市场知名度不够、交通不便、客流量减少等一系列问题。”在北京大红门市场做生意十余年的刘先生，在乐城国际贸易城买下了200平方米的商铺，他表示，此前自己的店铺有稳定的客户和资源，在北京商贸批发肯定要疏解外迁的背景下，让他下定决心将生意未来转移到石家庄的，是在其对石家庄这个省会城市和乐城国际贸易城的区位、交通、配套、管理等多项指标综合考量之后。

乐城国际贸易城着力于打造一个颠覆传统商贸批发市场模式的新集群。它以商贸交易为龙头，将虚拟的互联网、移动技术和商贸实体体验、交易融会贯通。它融商品交易、仓储物流、产业加工、商住配套四大组团多功能链于一体，通过物联网、云计算、人工智能、数据挖掘、知识管理、社交网络等技术工具连接各个功能组团，使消费者、采购商一进入这个商贸新城，就能第一时间接受到诸如商品促销信息、不同种类商品销量排行、品质管理、物流交通、展会等各类商业信息；同时对水、电、气等能耗加以管理，成为中国首个智慧商城。

乐城国际贸易城总规划建筑面积2600万平方米，商贸规模为亚洲之首，目前在售的首期，是整个项目的龙头部分商品交易组团一期。商贸批发行业是讲究规模效应的，没有规模形不成一站式采购，也就带不动竞价，竞价才能带来高性价比的竞争力，从而获得跨区域的影响力。

石家庄乐城国际贸易城商城建筑面积起步就达到300万平方米，可以容纳整个北京大红门加动批市场现有的商贸批发资源。主要用于服装、皮草、针织、电子、五金、机电、家居、小商品等各主题商城，形成可以看得见的阿里巴巴。

“交通对于商贸流通相当重要，如果交通不发达我们的货运不进来也卖不出去。”刘先生表示。据了解，从乐城国际贸易城到石家庄机场仅需15分钟；城市地铁有两条线穿插项目；石黄高速、京港澳高速在项目附近均设有出入口；即将动工的石家庄高铁东站和长途客运总站与项目无缝对接。

此外，当地的消费理念和购买力是否能带动零售市场？区域未来发展潜力有多大？这都成为店主们考虑的问题。从人口规模和城市规划看，国务院批复的《关于石家庄市部分行政区划调整的请示》显示，石家庄从原有469平方公里扩充到2206平方公里，城区面积是原来的4.7倍，这意味着要引入大量的城镇人口和产业工人，人口的导入就意味着将增加商贸的消费力。核心区经济总量由1092.1亿元增加到2064.4亿元，财政收入由295.3亿元增加到393.5亿元。可以预见，石家庄作为华北重要大城市，正走在打造超级大城市的路上，未来将更多地吸引和承接京津产业转移带来的红利。

有生活有生意——专业级运营经验护航

除交通和未来发展空间问题之外，商户们看重的还有转移地现有的成型基础设施、配套服务，以及运营经验和经营思路等软性服务。

“如果搬迁，肯定要在当地买房居住生活，还要解决小孩的上学问题。”来自温州一直在北京做生意，并把女儿带在身边的周女士表示，既要有生意做，还要有生活。

据了解，乐城国际贸易城周边现有数百万平方米中高端小区，可为商户提供居住便利；几十所中小学、医院为商户提供教育与医疗服务配套；十余家银行已经与国际贸易城签订战略合作，为入驻商户提供金融支持。

尤为重要的是，项目的开发运营商——乐城集团，在商贸体开办和运营领域已有33年经验，开发业态跨越专业市场、商业步行街、城市综合体、智能写字楼、物流中心等主要门类，累计开发建筑面积2000万平方米。所建设运营的贵阳西南国际商贸城、辽宁西柳中国商贸城、杭州钱江世纪城等15个大型商业项目，均成为行业内样板，拥有广泛的全国各大行业协会、商会及国内外商界人脉资源。

乐城国际贸易城在运营阶段，将提供入驻商户线上线下虚拟加实体一铺两店的服务，方便商家做大生意；同时还设置商学院为店铺老板提供管理经营培训；导入职业介绍所解决基础员工的可持续性人力资源供给；周周活动、月月促销、季季博览会的理念，能扩大项目的跨区域影响力；而投放的城际免费购物大巴，将远距离客户引导到项目内，项目内的导购接驳电瓶车再对采购商和零售提供各主题商城间的无缝对接，加大各商城联动，从而整体增大客源流量。

有实惠有“钱”景——借政策利好占据先机

事实上，对于商户来说，只要看到了实惠，看到了盈利的“钱”景，就会争先恐后前往。

没有太多商贸经营经历的小吴也在乐城国际城买下了一间30多平方米的商铺，因为他决定做一个“跟随者”，他认为这是最经济有效的选择。“一是跟随政府的政策，往政府支持的地方走。另一个是‘抱大腿’跟随成功经验者。”

自去年2月京津冀协同发展战略上升为国家战略层面后，京津冀三地的融合快速推进，其中，首都最大规模的商贸搬迁也即将启幕。今年，北京市政府工作报告重点工作分工方案发布，今年12月底前，北京将加快疏解动物园地区批发市场、大红门地区批发市场、天意小商品批发市场，对其他区域性批发市场逐步制定调整疏解计划。

而且河北省委省政府、石家庄市委市政府都高度重视和积极支持这个超大型现代服务业项目，明确表示要强力推进国际贸易城建设，全力将其打造成商贸流通示范项目。

“有了强大的政策支持，其实就成功了一半。”小吴认为。除此之外，目前已有海宁皮革城、桐乡羊毛衫城、福建鞋城等龙头商户和知名厂家品牌联姻乐城国际商贸城。在今年春节期间，先知先觉的“温商”们便已行动起来，800多名“温商”在温州乐清参加了石家庄乐城国际贸易城“2015温商精英峰会”，深入讨论北京商贸批发功能外迁后商贸市场走向和未来投资前景。

“在中国商贸发展史上，被称为东方犹太人的‘温商’一直扮演着敢为人先的探路者和引领者的角色，我只要跟随他们就对了。”小吴说。

专家观点

洪涛：京津冀商贸市场面临转型升级

从河北石家庄、怀来、白沟、廊坊，到天津西青、武清，自北京宣布商贸功能外迁以来，北京周边的大型商贸市场几乎一夜林立，并已展开激烈较量，争相抢食北京商贸这块大蛋糕。

对此，中国商务部特聘专家、北京工商大学商业经济研究所所长、中国商业联合会专家委员会委员洪涛在接受记者采访时表示，目前北京周边大规模、大面积商贸批发市场的数量越来越多，在多个市场的激烈竞争中，未来能够脱颖而出的是特色化市场。

洪涛表示，传统市场无论从商业模式还是市场结构、建筑样式方面，均同质化严重。千城一面、千场一面、千店一面，屡屡可见。在交易、价格、商品进出口、物流配送等功能上有创新的市场，才能在比拼中获胜。

对于目前京津冀地区大型商贸批发市场的未来和前景，洪涛表示，需要通过控规模、调结构、交易升级、管理创新来优化现有市场。也就是说，要控制大型商贸市场的总体规模；调整市场的商品品类；由传统交易向现代交易方向转型；并通过大数据、云计算、现代物联网等新技术，创新管理模式。

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石家庄的“商贸”基因

素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称的石家庄，是“华北重要商埠”。事实上，石家庄的“商贸”基因，早在100多年前，便已流淌在这个城市的血液里。

20世纪初叶，石家庄还是获鹿县辖下的一个小村，那时的获鹿就是通燕赵、连三晋的货物集散地，素有“日进斗金的旱码头”之称，但是，随着正太铁路的兴建通车，日进斗金的旱码头东移，石家庄逐渐取代了获鹿的地位，日渐繁荣的商业、服务业，成为石家庄向近代化城市迈进的又一重要因素。

新中国成立以后，石家庄朝商贸城市的方向大步迈进。由于区位及交通地位，石家庄成为中国北方极其重要的物流集散基地。2001年，国务院确定把“建设华北重要商埠”作为河北省会石家庄的城市发展定位。此后石家庄的商业发展走上了快车道。2002年，商贸流通业被确定为石家庄市五大主导产业之一优先发展，建设华北重要商埠的战略决策也在当年提出。自此，石家庄商贸业态不断提升，新型业态不断引入，并在现代流通、电子商务上取得了迅猛发展。

其中，南三条、新华集贸两大市场是闻名全国的十大名市，北京大红门、动批最早的商家大都是从这里流向北京，并有“南有义乌，北有三条”之美誉。

随着京津冀协同发展战略向纵深推进，石家庄的商贸行业本身也面临整合趋势，北京诸多批发市场外迁与良好石家庄商贸基础结合，一个中国新的商贸大市雏形日益成型。此次北京商贸批发功能的迁移，将使石家庄与广州、上海、武汉、成都等重要商埠并列，占据中国商贸格局的核心地位。(文/记者陈静思)