央行降息遇上不动产登记 早春季济南楼市躁动

【开始“登记”】想买大户型的犹豫了

《不动产登记暂行条例》的正式实施，不动产统一登记信息平台的建设……济南作为试点城市之一，一手房市场会受到何种影响?

“顾客大多是冲着降息来的，没人提不动产登记的事情。”王娜说，天齐·奥东花园主打户型多在120平方米以下，客户多是刚需族，名下没有房子，不动产登记对他们影响很小。

“不动产登记的实施，可能会让投资房产和改善型客户趋于理性。”济南东部某楼盘置业顾问透露，改善型客户对房屋的户型、位置、周边配套要求都很高，与刚需族相比，他们对降息的反应不会太强烈。而不动产登记的实施，则加重了其观望情绪。他告诉记者，与周边120平方米以下楼盘的销量见涨相比，该楼盘明显逊色不少。

【市场变化】有楼盘酝酿涨价

降息降低了市民买房成本，但同时也降低了开发商的融资成本。在此情况下，开发商还会持续以价换量吗?房价是否会涨?

记者在多个楼盘的售楼处了解到，有些已开始酝酿涨价。“我们楼盘户型、楼层都比较全，均价不到8000元/㎡，周边楼盘价位高、房源少，还绑定车位和地下室，但正月十五以后就会调价。”济南东部某楼盘置业顾问张先生告诉记者，元旦过后价位稍涨了点，到目前一直没变化，但下一步要推3号楼“楼王”，每平方米涨150元。不远处，另一楼盘的置业顾问也表示不久会涨价。“为回本，一期价格卖得稍微便宜，二期会相对提价。

该置业顾问判断，若不是长期滞销的楼盘，今年价格都有可能小幅上调。

据了解，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。此外，还有不少楼盘采用缩小或取消优惠折扣力度等方式变相微涨房价。

【专家解读】影响不会立竿见影

“无论降息还是不动产登记，都不会对房价和开发投资产生立竿见影的影响。”买房网总经理赵鲁梁认为，连续两次降息，整个社会的资金会因为降息得到释放。但大量资金在流动过程中不会立马全进入楼市，很难说会在短时间内对房价产生强烈影响。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为，两种政策同时实施，影响力主要体现在市场预期上，并不能立马影响到楼市。目前，人们的观望预期还未改变，库存的消化还没得到有力的解决。降息这个利好消息并不能完全逆转房产市场的局面和状态。

赵鲁梁称，现在还很难看出不动产登记对楼市的影响有多大，还要看实施后的具体情况。比如和房产税联系的程度怎样，收税标准如何界定，多大面积以上的收，第几套房收、第几套房不收，这些都将影响未来的房地产走势。