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央行降息遇上不动产登记 早春季济南楼市躁动

2015-03-12 15:20:17  来源:济南时报  责任编辑:陈玮 李艳  
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自从准备购置婚房,邱明光就一直走在看房的路上。去年11月下旬,央行降息让他对楼市有了新的期待,但却始终没下定决心将那一万元的定金交上。随着央行再次降息,他决定将之前看好的房子买下。但《不动产登记暂行条例》的实施,又让邱明光心里犯了嘀咕:“房价会不会再降降?现在是买房的最好时机吗?”3月1日,央行时隔仨月再次降息,存贷基准利率下降0.25个百分点。同日,《不动产登记暂行条例》正式实施,集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记。作为首批试点城市,济南虽未完成不动产登记机构的设置,仍引发了外界对开征房产税、房价下跌的猜测。业内人士称,两大政策同时实施,对房市的影响不会立竿见影。“未来很长一段时间,楼市会处于比较平稳的状态。持续上涨或大跌的可能性不大。”

【突然降息】“每天成交三四十套”

最近几天,记者走访天齐·奥东花园、尚东1956、中建凤栖第(资料图库)等多家楼盘了解到,受降息影响,不少楼盘销量有明显涨幅,甚至出现销售小高峰。

7日上午10点左右,天齐·奥东花园售楼处迎来一批看房客,置业顾问王娜忙得不可开交。“进入3月份,前来看房子的顾客一直不断,降准、降息确实会为刚需购房者带来实际利益,不少刚需客户当天来看房,第二天就能将房子定下来。”王娜告诉记者,节前没下手买房的,春节后一降息,还贷压力减小。3月1日当天该楼盘成交量就有20套。

中海华山珑城蔡姓置业顾问也表示,降息确实对购房者的诱惑很大。“进入3月份,每天成交三四十套。”但记者发现,160平方米以上的大户型楼盘,销售情况颇为冷清。在百替御园华府(资料图库),置业顾问刘女士告诉记者,该楼盘多为改善型客户,刚过年,降息对楼盘销售的影响还未完全体现。

记者算了一笔账,以20年贷款100万元计算,按照央行3月1日降息后的基准利率,购房者每月可以减少144元的月供。合计20年可以减少3.46万元的利息支出。并且因为全面降准,银行将增加贷款额度,首套房的利率折扣将明显增加。对刚需购房者来说,确实减轻了一部分压力。

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