北京望京"半价"抛售写字楼 潘石屹称均价"非常可以"

《证券日报》记者调查获悉，北京望京地区微软大厦对面的望京国际中心写字楼正在“半价”抛售，其开发商表示，为了快速回笼资金，进而转战高端市场

■本报记者 王丽新

望京写字楼市场销售单价在攀升至8万元/平方米之后，今年终于出现了松动迹象。据《证券日报》记者调查获悉，近期开盘的比邻望京SOHO和保利国际广场的望京国际中心项目销售均价仅为4.7万元/平方米。

“我们项目层高是5.1米，完全可以自己建一个隔层，这样均价可以降到2.4万元/平方米。”望京国际中心项目销售人员如是透露。

对此，SOHO中国董事长潘石屹在接受《证券日报》记者采访时表示，“我们望京SOHO最高的时候卖到过8万元/平方米，同一区域的写字楼销售均价4.7万元/平方米的价格是非常可以的”。

而据本报记者调查获悉，望京国际中心的开发商为了转战高端市场需要快速回笼资金支援，才将该项目以大幅低于市场均价的售价抛售。

“半价”抛售写字楼

《证券日报》记者调查获悉，去年年底，位于微软大厦对面的5A写字楼—望京国际中心“半价”入市。据其销售人员透露，开盘当日，首期房源售罄，商铺销售额达2.7亿元，整个项目销售额达3.5亿元。

上述销售人员还向记者透露，望京国际中心整个项目体量为3万平方米左右，未来还将有房源相继入市，销售均价暂定为4.7万元/平方米。“我们的项目层高为5.1米，这意味着可以做双层空间，这样每平方米的实际购买价格会在2.4万元/平方米以下，即为真正的‘半价’销售”。

事实上，记者走访调查获悉，望京区域的写字楼市场以望京SOHO、绿地中心以及保利国际广场为主导，三大项目呈三角之势布局，周边兼有融科置地开发的写字楼。而SOHO中国旗下的望京SOHO最高时候卖过8万元/平方米，整个项目可售物业销售均价也接近5万元/平方米，而其商业部分销售均价更是超过了7.6万元/平方米。不过，从目前在售写字楼情况来看，上述区域内分割为200平方米以下出售的写字楼项目唯有望京国际中心。

莱坊北京董事兼研究及咨询部主管孙文静向记者表示，2011年以来，该地区的租金水平一直在稳定上涨，目前整个区域销售均价也都超过5万元/平方米。

值得一提的是，本报记者在其项目户型图中发现，望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同，户型均为200平方米以下，甚至个别户型不足70平方米，总价在300万元-1000万元之间，这在望京区域的写字楼市场非常少见。

据记者了解，从目前在售写字楼情况来看，分割为300平方米以下出售的供应量并不多。此外，无论从均价还是总价来看，该项目几乎都是该区域内的最低定价，这让市场颇为不解。

开发商欲快速回笼资金

鉴于此，记者辗转联系到了该项目的开发商—北京正鹏房地产开发有限公司。据了解，该公司旗下还拥有位于王府井大街商圈的利生大厦写字楼，目前也正在销售，均价为6万元/平方米，并且还有促销优惠举措。

该开发商相关人士向《证券日报》记者透露，为了快速回笼现金，公司决定不再把该项目作为持有物业去运营，选择了低价销售，争取快速回笼现金，反哺公司的住宅开发业务。

此外，该人士还向记者透露，公司已经在北京斩获低密度地块，正在开发别墅项目，预计其独栋别墅售价可能超过亿元。“即使在房地产市场波动期内，高端豪宅市场却由于其稀缺性和保值性所受影响较小，此外，从调控政策调整方向来看，高端市场有放开趋势，所以公司决定转战高端豪宅市场。”该人士称，但高端豪宅产品普遍销售周期较长，所以会沉淀一些资金，因此公司决定低价销售部分写字楼物业，争取快速回笼资金，进而支援高端豪宅的开发。

“我们的望京项目具有14号地铁线可直达，年底将通车，1至3层5.1米层高等各种竞争优势。”上述人士称，加上总价和单价都定价较低，投资门槛低。此外，项目所处的望京核心区已无地块开发，未来租金回报率提升空间高，“不愁卖”。

该人士还透露，王府井利生大厦也将在近期加推房源，“以便加快公司转战高端豪宅市场”。

而据莱坊北京研究及咨询部2014年第三季度北京写字楼市场报告显示，第三季度，望京区域写字楼租金收入为每月每平方米215元，但北京甲级写字楼投资市场较低迷，成交价格环比下降1.6%。

孙文静认为，造成写字楼市场环比小幅下滑的部分原因是大量写字楼以业主自用为主，可供销售的写字楼稀缺。

对此，另有业内人士称，今年房地产市场整体不好，写字楼市场受到一定波及，但从另一方面看，这也是投资需求入市的窗口期，降息等利好因素也将带动部分有投资需求人群在总价较低，租金回报率稳定的时候入手投资性物业。