北京望京"半价"抛售写字楼 潘石屹称均价"非常可以"

《证券日报》记者调查获悉，北京望京地区微软大厦对面的望京国际中心写字楼正在“半价”抛售，其开发商表示，为了快速回笼资金，进而转战高端市场

■本报记者 王丽新

望京写字楼市场销售单价在攀升至8万元/平方米之后，今年终于出现了松动迹象。据《证券日报》记者调查获悉，近期开盘的比邻望京SOHO和保利国际广场的望京国际中心项目销售均价仅为4.7万元/平方米。

“我们项目层高是5.1米，完全可以自己建一个隔层，这样均价可以降到2.4万元/平方米。”望京国际中心项目销售人员如是透露。

对此，SOHO中国董事长潘石屹在接受《证券日报》记者采访时表示，“我们望京SOHO最高的时候卖到过8万元/平方米，同一区域的写字楼销售均价4.7万元/平方米的价格是非常可以的”。

而据本报记者调查获悉，望京国际中心的开发商为了转战高端市场需要快速回笼资金支援，才将该项目以大幅低于市场均价的售价抛售。

“半价”抛售写字楼

《证券日报》记者调查获悉，去年年底，位于微软大厦对面的5A写字楼—望京国际中心“半价”入市。据其销售人员透露，开盘当日，首期房源售罄，商铺销售额达2.7亿元，整个项目销售额达3.5亿元。

上述销售人员还向记者透露，望京国际中心整个项目体量为3万平方米左右，未来还将有房源相继入市，销售均价暂定为4.7万元/平方米。“我们的项目层高为5.1米，这意味着可以做双层空间，这样每平方米的实际购买价格会在2.4万元/平方米以下，即为真正的‘半价’销售”。

事实上，记者走访调查获悉，望京区域的写字楼市场以望京SOHO、绿地中心以及保利国际广场为主导，三大项目呈三角之势布局，周边兼有融科置地开发的写字楼。而SOHO中国旗下的望京SOHO最高时候卖过8万元/平方米，整个项目可售物业销售均价也接近5万元/平方米，而其商业部分销售均价更是超过了7.6万元/平方米。不过，从目前在售写字楼情况来看，上述区域内分割为200平方米以下出售的写字楼项目唯有望京国际中心。

莱坊北京董事兼研究及咨询部主管孙文静向记者表示，2011年以来，该地区的租金水平一直在稳定上涨，目前整个区域销售均价也都超过5万元/平方米。

值得一提的是，本报记者在其项目户型图中发现，望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同，户型均为200平方米以下，甚至个别户型不足70平方米，总价在300万元-1000万元之间，这在望京区域的写字楼市场非常少见。

据记者了解，从目前在售写字楼情况来看，分割为300平方米以下出售的供应量并不多。此外，无论从均价还是总价来看，该项目几乎都是该区域内的最低定价，这让市场颇为不解。