一线城市成交活跃 今年楼市探底回升概率大

温和调整将成新常态

房地产市场将何去何从？专家普遍认为，未来中国楼市并不会出现美、日式的崩盘，而是在逐步探底结束后呈现温和增长。

陈永杰表示，判断楼市发展方向应从多方位观察，其中很多事实和趋势是不容忽视的。

“首先，1998年房改之后中国住房存量便持续升高，目前从户均保有量上已经达到了西方国家的水平。但是我国房产资源分布不均衡，还有很多人没有房或买不起房，从而形成刚需群体。其次，尽管房地产业依然重要，但未来房地产投资增速很难再超过固定资产投资增速，整个经济对房地产的依赖也将逐步降低。最后，随着不动产登记、房产税、反腐败等政策的深入与广大人民收入水平的提高，楼市‘投资投机性需求’也必将向‘居住性需求’过渡。与此同时，中国经济发展势头向好，一线城市依然吸引中高端人才等现实，也都将左右着楼市在新阶段下的格局。”陈永杰说。

尽管温和调整概率大，但也不应忘记风险的存在。“一方面，美元持续升值将驱使部分资本流出中国；另一方面，随着我国经济结构的深入调整，2015年固定资产投资增速或下降。因此，看待楼市也不宜盲目乐观。”尹中立提醒。记者王俊岭