不动产登记拉开帷幕 业内称楼市调控手段面临转向

实施

未提“强制登记”

对于普通购房者来说，不动产登记意味着什么？对此，高策机构董事长、总裁陶红兵认为，不应过度解读不动产登记条例。“既不要拔高它，也不要认为它不重要。实际上是通过登记更好地保护公民的私有财产，对各种不动产有个统一平台，国家通过这个平台更好地掌握不动产总体的状况。”

陶红兵表示，不动产登记条例并不会马上带来房产税和遗产税，它只是给两税的出台提供一些条件，不动产登记是从2018年才开始正式进入操作实施层面的。“并不是说今天有了这个条件，明天房产税就要出台，我认为房产税和遗产税的真正出台还早，到2018年有了这样的基础以后，我们再来看房产税什么时候推出。”

根据条例规定，登记不动产首先需由登记人提出申请、提交资料，不动产登记机构审查材料或实地查看后，在30个工作日内办结（法律另有规定的除外）。而这一流程，与办理房产证基本一致。

陶红兵认为，根据条例的内容，登记需由申请人提出申请，并不是强制登记。只是在涉及到交易、转让、抵押等发生权利转移的时候才需要登记，如果不登记权利就无法实施，但并不代表买房合同和房产证就无效。“很多人买了很多房子只要不转卖不需要登记，可以到卖的时候再登记。”陶红兵表示。

本报记者 陈静思