不动产登记出台 或致部分人大批量抛售房产

明产权

普通百姓可明确产权

首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池向北京晨报记者介绍，不动产登记是市场机制完备的一项基础工作，统一登记也对物权有极大的保护作用，“登记使信息更加完备，可能对房子多的人影响较大，比如怕将来会征税、自己的房子来源不正等，但就普通老百姓而言是对产权的认可。”

北京房展组委会秘书长郑向东表示，条例的出台，提高了对不动产统计的精准性，进一步完善了基础信息，“对持有多套房子的人是一个心理暗示，对普通老百姓而言产权更加明晰，比如有的房屋只有部分产权或没有取得房产证书，伴随着不动产登记，可能会对其现在使用的房子到底属于居住权还是使用权、属于部分产权还是完全产权有一个清晰的界定。”

“共享平台”有助摸清家底

汪玉凯教授在接受北京晨报记者采访时表示，不动产登记的“共享平台”是基础性建设，有助于我国摸清“家底”，同时对贪腐官员是一种震慑。不过，在执行过程中可能会不断地遇到各种问题，需进一步完善。

汪玉凯说，这次不动产登记是多个部委联合起来一起完成的，包括房产、土地、林地、矿产等各种不动产资源，是一种国家数据的基础性建设。这个共享平台不是孤立的，可以共享信息，大大提升了平台的功能和责任。

■释疑

自愿登记

强制性够吗？

汪玉凯表示，不动产登记应该具有一定的强制性。“就像每个人都要办身份证一样，这是国家的一项基础数据。”胡星斗则认为，虽然条例中没有出现“强制”登记的字眼，但是随着不动产登记的实施，今后居民在购置不动产时，原先分散在各部门的不动产登记职责统一起来，由一个不动产登记机构负责统一登记，房产证、土地证等，未来势必将合并为一本不动产登记簿。“不做不动产登记从大趋势看是不可能的。”

房产联网

拦路虎有多少？

汪玉凯坦言，房产若联网在执行过程中，会遇到一些障碍。比如，地方政府愿不愿意主动联网，会不会设置障碍；家庭组合很复杂，能不能把官员家庭的账号搞清楚，这些都是问题，实施中需要不断完善解决。

房产税

到底还有多远？

郑向东：“不动产登记为房产税打下了一定基础，但不是征房产税的理由。”赵秀池认为，是否征收房产税，需要看将来的政策制定，“房地产税收改革不光指房产税要不要征的问题，而是关于土地出让金、交易扭转各环节当中房地产税统一安排的问题。”

本版撰文

晨报记者 邹乐 王萍 杨奕