人民日报:城乡居民收入差缩小 初次分配趋合理

【楼市】

三四线城市调整幅度较大

库存持续积压仍是主特征

本报记者 陆娅楠

1—9月,商品房销售面积下降8.6%;9月份,房地产销售量回升,价格降幅收窄。

国家统计局新闻发言人盛来运:

1—9月份,我国商品房销售面积同比下降8.6%,降幅比1—8月份扩大0.3个百分点;商品房销售额同比下降8.9%。截至9月末,商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米。

开发投资增速继续回落。1—9月份,全国房地产开发投资68751亿元,扣除价格因素实际增长11.7%,增速比1—8月份回落0.7个百分点。

新开工面积降幅收窄。前9月,房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米,同比增长11.5%,增速与1—8月份持平。房屋新开工面积131411万平方米,同比下降9.3%。

商品房销售量价齐跌。1—9月份,我国商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%。商品房销售额49227亿元,下降8.9%。

今年房地产分化调整的态势仍然在持续,但是房地产市场运行总体还是比较稳定的,调整的幅度相对比较温和。从全国总体上看,三、四线城市调整的幅度要大一点。从不完全的观察来看,9月份房地产市场出现积极变化,主要是销售量有所回升,价格降幅有所收窄。

库存持续积压仍是楼市的主要特征。近期,一些地方包括有关部门放松限购、限贷政策,这是政策在向市场调节回归。以前房地产市场的调控更多的是用一些行政手段,现在放开限购、限贷,实际是减少行政的干预,更多地让市场发挥调节的作用,这是符合改革的方向的。

房地产行业与其他产业一样,需要通过市场来调结构、转方式。在市场更多发挥调节作用的情况下,房地产的市场结构会更趋优化,会更有利于房地产市场长期、稳定、健康的发展,也有利于国民经济长期、可持续发展。

中原地产首席分析师张大伟:

单独看9月的商品房销售数据,市场还是有所企稳,但因为去年同期基数太高,所以同比数据跌幅依然处于高位。对于房企而言,因为市场还处于企稳过程中,库存继续积压,预期后市价格平稳,甚至部分企业仍会因为资金压力继续执行降价换量的策略。

限购政策持续了3年,已导致市场刚需透支。此次央行[微博]新政的主要受益对象是改善型需求,这也将成为下一阶段市场的重要支撑力。预计随着后市各地信贷政策细则的陆续出台,改善型需求将逐步入市,带动10月成交回升。