探访传统村落保护之路：要么缺资本 要么缺人气

村口宽阔的江水，宏大的竹山书院，记载着这里曾经的活力，但几步可见的断壁残垣，倚门而坐、面容愁苦的老农，又使得这一大片青砖灰瓦的建筑显得死气沉沉。政府没法大包大揽修房子，想把村民迁出引入社会资本，很多房子又是多家共住、难有一致。

张四新：原来有一家旅游公司，最后搞的半死不活，最后还是政府给接盘过来，现在还是政府在运营。搞这个古村落旅游，首先他得有思想，否则有钱反而很麻烦。

仅300万的中央财政专项投入显然不够，地方政府的配套资金又不能都顺利到位。一位西部地区的基层干部说，中央没有硬性投入的要求，他们没有压力，又因为短期难以收获政绩，更是缺少积极性，抛出的“砖”想要引出“玉”并不容易。

但即使有了地方的配套资金，财政力量也难以大包大揽，那就需要吸引社会资金这块“玉”，但社会资金从何而来？又如何让它投放的无所顾忌？

建筑方：想不到，我们已经准备砍掉了，居然又发芽了。

卢丁方：好兆头，老树发新芽，老房子也迎来了第二春！

在浙江松阳杨家堂村的一处老屋院里，一颗被砍的只剩半米高的柚子树，居然发出了新芽。松阳有8个村落进入住建部名录，其中不少整村都完好保存了土坯夯筑的老屋，族规家训仍在墙上清晰可见。浙江松阳住建局局长卢丁方感慨，当地在经济发展方面的后知后觉，反而留下了这原始的乡愁。

卢丁方：老百姓的房子，租给我，20年，一个月一平10块钱，五年一递增。做这个肯定要有卖点，做高端民宿，做最有特点的土灶台。

院子里，有工人正在用传统工艺夯墙，有工人正在做木雕。但是，力图呈现老屋原貌的工艺，成本远远高于简单的推倒重建，一栋好一点的老房子甚至就要几百万。

卢丁方：政府投资要投几百万肯定有问题，所以让他们两个集体企业来做。你把这么破的房子都能做的这么好以后，就是一个标本一个示范。老百姓讲，这么破的房子都可以做那么好，那我们也要做。所以那次来村里开了个会，每个人积极性都非常高、都要修缮，我们政府就出政策就行。

一边让工程企业做样本，一边联动当地不同村落策划统一的旅游线路，发展画家村、民俗村等不同的村庄样态以吸引社会资本，回过头来再用项目反哺工程企业，卢丁方干劲十足。但是，他也有担忧——当下在村集体收回房屋、统一承包经营，合作社形式统一经营之外，比较好的保护发展模式，有合法征迁挂牌出让，但成本太高，退而求其次的租赁，却被限制在20年上限，社会资本刚刚赚钱，就面临续租的不确定性，他们心里没底啊！