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央行房贷新政传利好 专家:南京楼市降价潮难期

2014-09-30 20:19:11  来源:人民网  责任编辑:唐丽萍   我来说两句
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人民网南京9月30日电 (朱殿平、实习生陈震坤)30日下午,央行发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对已经购买了首套房但还清贷款的居民,再次购买普通住房时申请贷款可按首套房标准执行。这被业内普遍视为对房地产市场的一项重大利好。

此次央行明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对像南京这样的已取消和未实施“限购”措施的城市,名下已有2套房的购房者,可还清贷款再买,再申请贷款时,首付和利率由银行审核决定。

与以往政策相比,“认贷不认房”成为最受关注的焦点。此前,只要有过贷款记录的购房人,不管是否还清,再贷款时都会被纳入二套房标准,首付至少要七成。记者就此咨询了江苏省内多家银行,银行方面均表示“暂时没有变化”。中国工商银行江苏省分行相关负责人介绍,目前南京地区首套房贷还是执行的基准利率,没有其他政策变化。

南京银行一位工作人员则表示,因为2014年度贷款额度已经基本上放完,年内南京银行的政策可能都不会有变。也有业内人士分析,此次央行的政策中提到“具体由银行金融机构根据风险情况自主确定”,并不是硬性要求;且各家银行开会、定价也需要一段时间,所以国庆期间南京各家银行的贷款政策应该都不会有变化,“新政最早影响南京房贷政策至少要到国庆之后”。

对于此次政策调整的影响,业内普遍持积极观点,称其为“央行节前给房地产献大礼”、“发红包”。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在微博上评价,“取消限购带来市场短期反弹,取消限贷利好则偏中长期。”他认为,国庆长假、整个10月,乃至四季度南京楼市行情不会差,“降价潮恐怕不会出现了。”

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