三问房贷政策松绑：“认房又认贷”该不该取消

三问：政策开闸带来啥影响？

楼市持续低迷，地方政府此前对“限贷”开闸呼吁已久：9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》，明确取消限贷政策；9月15日，湖北省宣布，居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折……

被地方政府寄予厚望的限贷松绑，目前终于出现松动的风声，究竟能对市场产生多大的刺激作用？

张宏伟认为，如果房贷利率出现持续性的实质性下调，由于购房者成本的降低，将刺激首套自住需求入市，楼市将在未来3-6个月全国范围内大中城市将出现成交量复苏与好转的行情。

而中原地产研究部总监张大伟则以限购为例，表达了他对限贷开闸效果的谨慎态度。截至目前，46个限购城市中40个已经松绑限购，但作用仍然有限，从9月前21天看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平，成色仍显不足。

“地方政府积极呼吁松绑信贷主要有二：一是给市场信心，增加市场购房者救市预期；二是将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力”，张大伟分析。

“重新调整首套房认定标准，对全国不同楼市的影响会体现不一样的效果。”亚豪机构市场总监郭毅在接受媒体采访时表示，“在北上广深这样的一线城市，购房需求旺盛，限贷政策对购房需求的抑制作用非常明显。而对二三线城市来说，供大于求基本面没有变，库存积压也比较严重，所以放开限贷的影响就会比较有限。”(记者万方)