三问房贷政策松绑：“认房又认贷”该不该取消

二问：“认房又认贷”该不该取消？

首套房标准如何认定，无疑位于此番讨论的漩涡中心。有消息称，上周五央行的吹风会上，已透露出放松首套房认定的倾向，标准新政策可能规定“只要房贷贷款余额还清都算首套房”。

目前，大部分地区采取“认房又认贷”的政策，即如果曾贷款买过房，即使将原有住房出售即名下无房，再次购房时仍需按二套房利率。若银行重新界定首套房认定标准，即认定“只要房贷贷款余额还清都算首套房”，将对市场产生较大刺激效果。

交通银行首席经济学家连平认为，限贷放松不会大力度地一蹴而就，而会是逐步、渐次地向前推进，首先解决的是自住房(一套)限贷的放松，其次是改善型住房需求贷款的松动，“认房不认贷”是合理的。

张宏伟认为，全国范围内的限贷政策松动，尤其是“认贷”标准全面松动目前尚难。“认贷”全面松动对于市场刺激力度较大，短期内不适合采用这样的方式刺激市场，而应采取比较温和的政策逐步进行调节，比如调整普通住宅标准、公积金贷款政策的支持等。

“不过，从去库存的角度看，也不能排除全国范围内部分大中城市首套房认定标准调整的可能性”，张宏伟补充到，在执行力度方面，各银行或会表现出“差别化”的执行特征。对于部分开发商项目的“首套房认定标准”的执行力度极有可能出现“阶段性”放宽，这会对大中城市楼市成交量的复苏起到一定刺激作用。但是，对于市场基本面良好的城市或当市场交易量开始大幅反弹时，“首套房认定标准”的执行力度应该会从严，以给楼市适度降温。

而“只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控要求，也可以对市场释放一些刺激需求作用。”北京中原地产研究部总监张大伟说。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对“房贷余额还清都可以算首套房”的做法持怀疑态度。在接受媒体记者采访时他指出，只要房贷还清都算首套贷款，“这样有点过于放松，违背了楼市调控的精神”。