房子因男子自杀而价值减损 法院判其妻赔61万台币

中新网8月18日电 据台湾《联合报》报道，台湾余姓妇人帮丈夫作保租房子，后来丈夫在屋内上吊自杀，房子成了凶宅，房东以房子价值减损为由，向余妇求偿，法院认定价值减损18％，判余妇赔偿61万元（新台币，下同）。

不过余妇人在事发后拒不出面，也不知去向，房东即使胜诉“也不见得拿得到钱”。

桃园法院调查发现，余姓妇人的丈夫邱姓男子，2年多前和妻子闹意见而搬出去住，由妻子当租约的连带保证人，邱租下一户公寓，在租约未满前，疑因欠债等问题，在租住处后阳台上吊自杀，遗体隔了3天才被发现，尸臭四溢，邻居议论纷纷，事发后，房东认为房子变成凶宅、价值减损，也很难卖，向余姓妇人求偿。

法院审理时，余姓妇人没有出庭，也未做任何答辩，法院查出她已搬离老家，不知去向。

法官检视房屋租约，其中载明“房客应注意使用房屋，除天灾地变等不可抗拒的情形外，因过失造成房屋毁损，应负损害赔偿责任。”而毁损应包括客观价值的降低，因余姓妇人是连带保证人，视同主债务人，房东主张她要为价值减损负责。

法院委托估价师针对房客在屋内上吊自杀鉴价，经比照邻近区域房地产价值后，估价师认定变成凶宅后，房价折损18％以上，核算是61万余元，法官以余姓妇人是租约连带保证人，判她要为这笔房价减损费买单。