房地产投资国内增速放缓 房企转战海外

管控风险投资需谨慎

多家机构认为，当前房地产市场仍处在底部震荡状态，最近一两个月，部分统计指标虽有波动，但总体仍处于历史低位。针对国内房地产投资，方正证券宏观分析师王坤认为，虽然货币政策依旧宽松，房地产调控放松范围与力度也在扩大，但还未能扭转房价走弱趋势，销量增速也在底部徘徊，这些先行指标显示下半年房地产投资处于下行通道是大概率事件。

“未来房地产海外投资还会增长。”梅新育表示，特别是我国在海外的一些大型投资建设计划将为国内开发商创造巨大发展空间，包括中小开发商在内。以东南亚国家为例，我国的一批中小开发商已在柬埔寨创业成功；泰国新通过的两条联通中国铁路计划，有望在泰国当地创造一系列“造城”机会。建议业界及时关注利好政策，把握类似投资机会。

针对房企出海投资，专家提醒，在追求可观的投资回报时，风险亦不能忽视。中国房企在海外投资时，政策风险是影响项目能否得以顺利进行的重要因素。因此，海外项目不能照搬国内的操作模型，需要结合当地投资政策和环境，作出适时调整，并做好前期调研。