北京7月二手房成交量止跌回升 尚难断定楼市回暖

本报记者 刘宇鑫

“现在买房，是不是也算是抄着底了？”昨日下午3时，房产经纪人陈亮头顶烈日、骑着电动车在劲松五区等看房人时，迎来了路人这么一句咨询。7月份，本市楼市成交量环比止跌回升，显示市民购房热情上升，楼市是否见底成了一个引人关注的话题。

市住建委最新数据统计显示，7月份北京二手房住宅成交量累计为8059套，日均成交260套，比6月份上涨了23.11%，成交量在连续下降3个月后，首次环比止跌回升。不过，与2013年同期相比，仍下跌22.6%。

有关房产专家表示，7月份二手房市场的确显示出一些复苏迹象，但楼市的一些重要方面未见明显变化，现在很难说，房价已经见底，还是继续下降之前的盘整，因此不能由此断定楼市已经回暖。

半年内单价降了6000元

在劲松地区看了小半年房子的张女士，7月底终于下决心在陈亮所在的门店买了一套53平方米的小户型，总价接近165万元，核算下来单价3.12万元/平方米。“劲松地区的二手房价格我从年初盯到现在，这个区域的房价已经降了一截。”她说，她一直关注的这种一居室单价从半年前的3.8万元/平方米左右，一直下滑到如今的3.2万元/平方米左右，半年内降了6000元，而且这一价格已经稳定了两个月左右。

“我7月份共成交了两单，两套房子的成交单价都没超过3.2万元/平方米。”在陈亮和他的同事们看来，近期突然多起来的购房人似乎达成了一个共识：不论户型大小，单价超过3.2万元/平方米的房子不要。而这一价格，也已经接近挂牌房主降价的底线。正是得益于市场博弈中形成的这种“默契”，3.2万元/平方米的价格，才成为劲松区域二手房交易的成交“标尺”。

记者在调查中发现，形成类似市场标尺价格的区域远不止劲松一地。“从年初到现在，回龙观地区房价已下降了15%到25%，成交均价差不多到每平方米2.6万元了。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对记者说，回龙观地区由于房源扎堆，部分年初挂牌的房主，经过近半年的博弈后开始大幅降价，单价较低的经适房吸引了一些买房人。

看房量增加近两成

昨日，京城多家大型中介机构负责人反映，6月下旬以来，北京市二手住宅看房人数出现较为明显的回升。根据链家地产全市门店统计，7月份日均新增看房量与6月相比上升了18.4%。7月全月，这家中介二手住宅成交量与6月相比，有着近30%的增长。而据相关门店反馈，首批几个自住商品房摇号结束后，该项目附近商圈看房量增长了20%左右，对于成交也产生了一定拉动作用。

“虽然客源量增加主要是受近期市场形势影响，但自住房摇号对于促进周边二手房成交回升也产生了一定积极的影响。”链家地产市场研究部张旭分析，一方面，自住房中签才能购买的约束，使得部分申购家庭回归普通二手住宅市场；另一方面，近期北京房价明显下滑，间接削弱了自住房的价格优势，从而使得认同自住房价格的部分购房者把目光投向周边二手房。

记者从链家在线上看到，目前南六环周边的二手房中，不少房源报价低于2万元/平方米，如大兴新兴家园的报价在两万元左右，新居里小区的房源报价在1.5万元左右，这一价格比附近的首创悦都汇自住房仅高出一成左右，“自住房比周边房价低30%”的优势不再，因此，在很多购房人看来，自住房定价已经成为区域内房价下降的底线，他们觉得：“毕竟商品房价格不会降到比自住房还低吧？”

业内说法

不能由此断定楼市已回暖

从今年二三月份以来，截至7月份，北京房价一直呈下降趋势。7月本市二手房成交量则止跌回升，部分购房人很关心，这是不是房价止跌回升的前兆。根据北京中原市场研究部数据：2014年7月，北京普通二手商品房成交均价为28502元/平方米。

对于近日的楼市回暖之说，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说，在经过了上半年的调整之后，7月份二手房市场略有复苏，但楼市的一些重要方面未见明显变化，市场复苏苗头能否持续，还需要一定时间的观察，因此不能断定楼市已经回暖。具体而言，其一，7月大多数地区新增客户登记量与6月相比基本持平，未现明显增加，购房人群观望情绪虽然有所缓解，但依旧浓重。其二，在足以掐住楼市的信贷方面，5月份至今，尽管央行、银监会多次喊话支持首次自住型刚需置业，但截至目前，除了银行领域批贷、放贷效率有一定程度的提高，利率优惠等方面的支持仍是捕风捉影。对于市场刚需购房人而言，贷款成本依然偏高，购买力的支持力度仍显不足。

其他一些业内人士也认为，7月二手房市场的复苏苗头仍然需要一段时间的观察才能确定其是否将持续，目前断言市场回暖依据不足。同时，由于市场主要影响因素未见明显变化，即使短期内交易回暖，也不会出现像往年一样成交量和房价猛涨的情况。