北京7月二手房成交量止跌回升 尚难断定楼市回暖

看房量增加近两成

昨日，京城多家大型中介机构负责人反映，6月下旬以来，北京市二手住宅看房人数出现较为明显的回升。根据链家地产全市门店统计，7月份日均新增看房量与6月相比上升了18.4%。7月全月，这家中介二手住宅成交量与6月相比，有着近30%的增长。而据相关门店反馈，首批几个自住商品房摇号结束后，该项目附近商圈看房量增长了20%左右，对于成交也产生了一定拉动作用。

“虽然客源量增加主要是受近期市场形势影响，但自住房摇号对于促进周边二手房成交回升也产生了一定积极的影响。”链家地产市场研究部张旭分析，一方面，自住房中签才能购买的约束，使得部分申购家庭回归普通二手住宅市场；另一方面，近期北京房价明显下滑，间接削弱了自住房的价格优势，从而使得认同自住房价格的部分购房者把目光投向周边二手房。

记者从链家在线上看到，目前南六环周边的二手房中，不少房源报价低于2万元/平方米，如大兴新兴家园的报价在两万元左右，新居里小区的房源报价在1.5万元左右，这一价格比附近的首创悦都汇自住房仅高出一成左右，“自住房比周边房价低30%”的优势不再，因此，在很多购房人看来，自住房定价已经成为区域内房价下降的底线，他们觉得：“毕竟商品房价格不会降到比自住房还低吧？”

业内说法

不能由此断定楼市已回暖

从今年二三月份以来，截至7月份，北京房价一直呈下降趋势。7月本市二手房成交量则止跌回升，部分购房人很关心，这是不是房价止跌回升的前兆。根据北京中原市场研究部数据：2014年7月，北京普通二手商品房成交均价为28502元/平方米。

对于近日的楼市回暖之说，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说，在经过了上半年的调整之后，7月份二手房市场略有复苏，但楼市的一些重要方面未见明显变化，市场复苏苗头能否持续，还需要一定时间的观察，因此不能断定楼市已经回暖。具体而言，其一，7月大多数地区新增客户登记量与6月相比基本持平，未现明显增加，购房人群观望情绪虽然有所缓解，但依旧浓重。其二，在足以掐住楼市的信贷方面，5月份至今，尽管央行、银监会多次喊话支持首次自住型刚需置业，但截至目前，除了银行领域批贷、放贷效率有一定程度的提高，利率优惠等方面的支持仍是捕风捉影。对于市场刚需购房人而言，贷款成本依然偏高，购买力的支持力度仍显不足。

其他一些业内人士也认为，7月二手房市场的复苏苗头仍然需要一段时间的观察才能确定其是否将持续，目前断言市场回暖依据不足。同时，由于市场主要影响因素未见明显变化，即使短期内交易回暖，也不会出现像往年一样成交量和房价猛涨的情况。