上半年多地楼市量价齐跌 业内称深度调整大势确立
2014-07-21 07:06:51 来源:经济参考报 责任编辑:陈玮 陈瑜辉 |
分享到:
|
全国楼市深度调整大势确立 中原地产首席分析师张大伟分析认为,相比2013年,当前楼市进入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限;其中部分二、三线城市增长过快,需求已被透支。在此基础上,房价也出现普遍下调迹象。 从国家统计局数据来看,上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长,且降幅存在继续扩大的趋势。全国性成交均价的下跌主要是受结构性因素影响,一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市,导致全国均价出现结构性下跌。 上半年以来,房地产行业整体增速下降,多个指标出现负增长,如新开工面积、销售面积、土地成交面积等。业内分析认为,由于2013年基数过高导致今年上半年增速同比明显下降。另一方面,从环比来看,增速加速下滑,跌幅逐月扩大,市场进入调整的大势已经确立。 在房地产销售面积和金额的同比增速趋势表现方面,涨幅收窄、增速逐渐放缓的趋势尤为明显,在市场供应增加、价格上涨导致的购买力明显不足,加之银行对个人房贷收紧,从而促成了整个行业的实际下跌调整,而且进入2014年以来,商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度,这意味着价格深度调整的步伐已经明显加快,并将会逐渐成为市场趋势。 中原地产研究中心统计数据显示,上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%,其中一线城市跌幅达到了31%,二线城市跌幅达到了34%。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,相比2013年,当前楼市进入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限;其中部分二、三线城市增长过快,需求已被透支。在此基础上,房价也出现普遍下调迹象。 易居研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者,今年3月以来,土地购置面积增幅再次进入负增长区间,前6个月土地购置面积增幅较前5月基本平稳。总体上看,在目前行业依旧处于调整态势下,房企对于市场走势仍趋于谨慎,拿地节奏放慢。预计今年下半年随着去年同期基数的上升,土地购置面积同比增幅也将继续呈现平缓的下行态势。 从商品房销售面积同比增幅走势看,上半年商品房同比增幅虽然继续处于负增长区间,但开始呈现收窄上行态势,这与去年同期基数下降明显有关。预计今年下半年,随着去年同期基数的逐步下降,商品房销售面积同比跌幅也将继续收窄。 张大伟告诉《经济参考报》记者,当前楼市降温趋势已经明确,房价将继续明显下行。他表示,2014年上半年的房地产市场,虽然不是历史最差的,但却是争议最多的。这背后是房地产行业在经过高速发展的15年之后,整体格局已经发生改变。新房高增长时代已经终结,处于向平稳发展的过渡阶段中,地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。 他还指出,市场的持续低迷令多地新房库存出现明显攀升,一线城市中除深圳外,北京、上海、广州7月初的库存较年初分别上升43%、17%、12%。二、三线城市库存增加更加明显。 重庆方面一位房地产业内人士认为,今年市场不景气,是属于“非调控政策”下行,属于市场自身调整,与以往数次宏观调控导致的下行有本质区别。在2013年量价齐升过后,市场有自身的回调压力。如果没有放松限购限贷等强刺激政策出台,今年全年成交量同比会有较大幅度下滑,成交价格下降也将会持续到年底。 开发商“以价换量”回笼资金 从楼市表现来看,几个品牌房企心照不宣的降价方式可以被称成“多形态营销”,但不可否认的是绝大部分房企实际上都在“以价换量”。 针对北京市场,亚豪机构副总经理高姗分析表示,去年“亮眼”的业绩使得大部分开发商纷纷调高今年销售目标,而今年上半年在楼市观望情绪加深带来的销量下跌、信贷政策的持续紧缩带来的融资难度加大的情形下,“现金为王、加速出货”成为各大房企的首要选择,以“快进快出”的高周转策略来维持现金流的持续。 今年上半年,楼市调整步伐首先起始于长三角区域,与此同时“降价”策略也最先在长三角城市发起。5月以来,南京市场的房企纷纷加大了促销力度,目前全市房价出现盘整趋势,近郊部分板块价格下探尤为明显。南京近郊的仙林湖、九龙湖成为率先打响价格战的区域。 南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为,目前楼市降价多采用明着特价暗着优惠的方式。胡小武称,从楼市表现来看,几个品牌房企心照不宣的降价方式可以被称成“多形态营销”,但不可否认的是绝大部分房企实际上都在“以价换量”。 此外,今年以来长沙楼市开盘情况普遍冷清,没有以往那么火爆,因此开发商的促销活动也一再升级。当年有滨江“地王”之称、楼面单价接近3000元的保利西海岸,最近打出了10套新品7999元/平方米起的宣传;素有“价格高地”威望的梅溪湖片区,紧邻北岸的振业城也拿出了100套价格在5988元至6988元/平方米之间的特价房。 “今年以来,银行按揭贷款迟迟到不了开发商手上,以前银行状况比较好的时候,一般两周就到账了,而现在一拖半年才能到,导致开发商资金紧张”。欧阳学海表示,同时,开发商搞降低首付的方式,这样的目的是为了“以小换大”,尽快从银行拿到资金。 本版稿件除署名文章外,均由记者高伟、邓华宁、陶冶、阳建、何丰伦采写 |
相关阅读:
- [ 07-19]首个省级楼市指导意见引关注 专家称影响不会大
- [ 07-18]评论:时下的楼市没有“定心丸”
- [ 07-18]毛大庆:目前楼市问题是消化不良
- [ 07-18]“楼市中场”各方喜忧参半 开发商忍痛促销渡难关
打印 | 收藏 | 发给好友 【字号 大 中 小】 |