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部分城市陆续放开住房限购 消费者仍存观望情绪

2014-07-15 06:49:34  来源:中国广播网  责任编辑:陈玮 陈瑜辉  
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面对销售压力,各楼盘纷纷推出促销,包括推出低价特价房、价格抵消、首付分期付款、买房赠送家电、装修或者面积等,各种促销手段让人眼花缭乱。然而这些营销噱头的背后却是依旧坚冰未消的房价。准备买房的市民王先生告诉记者:

王先生:看他们有送家电的,送装修的,我觉得和我预期的想象房价有点高,我希望是取消了限购令以后,房价再能低点就好了。

与冷清的新楼盘相比,二手房交易则呈现出一番热闹景象。在呼和浩特有多家连锁店的家得乐房产中介公司,记者看到,前来咨询房源信息的消费者比较多,这家中介公司一名李姓经理向记者表示,二手房和租房市场比较活跃:

李经理:二手房主要的优势就是地理位置好,而且平米数也不太大,总价低首付低,对人们还款能力的要求也不是太高,所以人们买这样的房子也能接受了,除此之外就是受到国家对小产权房以及合同房打击力度比较大,一下显得二手房房本各方面手续比较齐全,所以销售起来比较容易,比较简单。

此外,租房者的数量也越来越多,城中村改造拆迁户成为该租房群体的主要组成部分,随着呼和浩特城镇面貌十年巨变工程的启动,令相当一批城中村居民暂时成为城区内闲置房的“新主人”。拆迁、建设、回迁,走完这个程序最少要三年左右时间,在此期间,房屋租赁自然成为“热门”业务。

针对呼和浩特楼市的现状,下半年新楼盘的销售能否走出低迷,业内人士分析,还有待于对市场的进一步观察。

相对于省会城市,解除或者放开限购,更多、更早的,应该是在非省会城市、二三线城市。比如安徽铜陵。当地官方今年5月1日披露的一则“楼市促进意见”“撩拨”了市场,这也被认为是铜陵地方政府楼市限购松绑的信号。但两个多月以来,效果好像并不明显,多数市民仍然在观望:

安徽铜陵官方今年5月1日披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场,为市民购房出台了一系列利好政策,这也被认为是铜陵地方政府楼市限购松绑的信号。但记者在调查中发现,自政府出手放松限购政策实施两个多月以来,效果并不明显,多数市民仍持观望状态。

在铜陵市长江西路某楼盘偌大的销售大厅里,只有一位前来咨询买房的客户。楼盘工作人员盛高群告诉记者,新出台的《意见》主要涉及契税和公积金贷款等方面,1%的契税补贴和对公积金贷款的放松给市民带来了直接利益,其中放松公积金贷款政策包括:缩短个人缴存住房公积金期限,提高贷款申请额度和降低首付比例。但这样的救市政策并没有使原本低迷的楼市市场有所转变。

盛高群:这次的政策刺激效果一般,我们这边成交的客户基本上还是保持在自己一个常规的状态上,没有什么特别明显的提升。

铜陵市某房企工作人员江平介绍说,相比救市政策出台之前,目前买房的人并没有增加很多。

工作人员:他们觉得房价可能还会跌,然后他们就一直在观望,都是这样买长不买跌嘛,因为可能你跌了之后,还会有更大的政策出来。

记者在街头随机采访中了解到,多数购房者对买房仍持观望态度。为了买婚房今年来一直看房的市民余先生:

记者:这个政策对你有什么影响么?

余先生:感觉不是很大,因为房价还在那嘛,再等等,看看行情吧,看看政府还会不会出台一些新的政策和鼓励政策。

想买二套房的市民刘先生:取消限购是好事情,假如我想买房子,首付肯定降低了,不像以前限购的时候首付高,贷款利息又高,我想等到年底再看看。

新华社今天的一则报道说:近期放开限购的范围不断扩大,但多数地方“讳莫如深”,惟恐被舆论贴上“救市”标签。“只做不说”的背后是部分地方政府对楼市下行的焦虑、对“分类调控”的迷茫和对决策风险的担忧。

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