中国人卖房海外抄底楼市：北京一套换休斯顿6套

如何规避风险？ 业内：选择中介需谨慎

经济水平、市场起伏、汇率变化、文化差异、地理环境、政治因素等均可能成为影响中国买房客海外投资成败的重要砝码。面对并不了解的异国行情，如何在海外置业中最大程度规避风险？

在不少业内人士看来，海外投资买房，不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低、产权等方面的评判标准，甚至对诸如房产税等税收制度也需有所了解，不能按照自己在国内的投资惯性进行选择。

陆鹤壬则建议，海外房地产投资交易中的环境、政策等各种可能存在的风险，可以通过选择可靠的投资中介机构来加以防范。

据陆鹤壬介绍，一般情况下，中介机构会按照自住或投资需求，为买家提供合理建议。以美国为例，若是投资型房屋，在确定交易后，买家需先支付百分之十定金给房屋管理公司，并锁定房屋。随后房屋管理中心对房子背景进行调查，调查完毕后结算剩余百分之九十房款。这一过程，大约在一个月左右可以完成。有贷款需求的自住型住房则需三到四个月。

同时，陆鹤壬也在接受采访时提醒有意在海外购置房产的消费者，中介机构公司有好有坏，对于其背景的考察不容忽视。“在国外，中介人员都必须持有从业牌照，才能为客户提供专业服务。”

“中介肯定是有帮助，但也良莠不齐。选择对中介，可以省事儿；选择错，麻烦就更大了。” 张大伟如此表示。(中新网房产频道)