36盘入市 京城楼市七月吹响“平价集结号”

下半年刚需市场缓回流

从6月商品房整体成交量来看，在北京排名前十位的热销项目中，刚需盘占据半壁江山，其中包括住总万科橙、天恒乐活城、世茂维拉、首开熙悦山、首地浣溪谷等项目。刚需盘在6月北京住宅市场销量中占比超5成。而在6月28日开盘的首开常青藤项目，以3.2万元/平方米入市，每平方米降幅高达1万元，由于价格及时调整，开盘当天便吸引189组客户参与摇号选房，成为近期北京楼市屈指可数的9成以上去化楼盘。

除去部分刚需盘销量提升外，一些项目受关注度也在发生变化。华业集团副总裁陈云峰告诉记者，华业旗下的华业东方玫瑰，在北京首个自住房摇号前的一段时间里，一天只有二三十人前来售楼处看房，就连电话咨询都不多，而这几天，来电来访量正在大幅增加。而在7月份北京即将入市项目中，也有17个项目为刚需盘，或以刚需房源为主。

“种种迹象表明，刚需盘及时的价格调整的确会影响部分刚需人群的购房判断。因此，自住房极低的命中率能否促进刚需回流，除去与国家宏观政策有关，与开发商实际降价幅度能否达到购房者预期确实也有关联”。链家地产张旭如是说。记者　洛涛