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房企迎年中大考:部分业绩不佳 恐难完成年度目标

2014-06-27 07:07:26  来源:中国新闻网  责任编辑:陈玮   我来说两句
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房企迎年中大考:部分业绩不佳恐难完成年度目标

房产频道6月27日图文\2014上半年,房企销售压力增加,从销售目标完成情况看,前5个月大部分房企销售状况不佳,部分房企恐难完成年度目标

中新网6月27日电(房产频道孙建永)2014年上半年已悄然过半,几个月来,全国房地产市场跌入下行通道,整体表现为销售量和房价双双下滑,土地市场也“由热转冷”。楼市再现变局,这让很多调高年度销售目标的开发商有些措手不及,年初的信誓旦旦,如今不得不转为降价促销,甚至有房企打出“无条件退房”的旗号。

据了解,目前房地产市场观望气氛浓厚,房企销售压力增加,从销售目标完成情况看,前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析认为,对于个别销售状况不乐观的房企,年内销售目标基本难以完成,后期大幅降价的楼盘会越来越多。

开发商降价促销

有房企提出“无条件退房”

市场变化有点出乎预料,2014年全国房地产市场明显地“由热转冷”,出现量价齐跌的局面。据国家统计局近日发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市中,有一半城市新房和二手房价格环比出现下调。其中,新建住房市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加,如果包含持平城市,价格止涨城市数量接近八成。

为此,中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示,有些城市房价涨幅收窄,出现量价齐跌的局面,但也有城市一直保持上涨。同时,房价变化要看是否因区域因素导致,比如远郊和市中心楼盘,其成交量的多少对均价的影响是不同的。“但是总体来说全国房地产市场下行压力还是比较明显的。”

据了解,近来各地楼盘降价的例子不在少数,并已从二三线城市蔓延至一线城市。据广州日报6月19日报道,广州保利·百合花园以低于市场预期近2000元/平米的价格出售,万科·紫台个别大户型房源调整后总价减少100万元。

北京方面,据亚豪机构监测的数据显示,上周开盘的保利·罗兰香谷和京西·金泰丽湾价格均为26000元/平米左右,两项目定价与周边在售楼盘相比均属低价开盘。对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,在整体市场处于下行通道时,开发商只有两种选择,一是横盘惜售、静待市场复苏,二是调整价格预期,用低价杠杆撬动销量。

值得关注的是,很多房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段似乎已很难刺激购房者的神经,为了加速推盘,回笼资金,不少开发商新招频出。据了解,近日北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”,即2014年6月30日之前与项目签订《无条件退房协议》的业主,可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房款。

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