5月35城房价环降遭业内看空：一线城市也扛不住了

一线城市房价松动 上海深圳转跌

中新网房产频道梳理全国主要十个城市2014年1月-5月新建商品住宅价格指数发现，自今年一月份以来，除温州市房价一直下降外，北上广深等一线城市环比涨幅日渐减少甚至有的城市出现降幅。以上海为例，一至四月的环比涨幅由100.5 降至100.3 ，而到了五月份，价格则环比下跌至99.7。选取的十大城市中，同比去年的涨幅也日益减少，以北京为例，一至五月的同比涨幅由118.8 逐月下跌至109.7。

亚豪机构副总经理高姗认为，一线城市楼市坚挺优势渐弱，甚至首现价格下探，代表一线城市的价格坚冰也已经出现溶解迹象，房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市，正在加速步入全面下行通道。2014年一线城市调控政策持续收紧，同时由于增加供应的上层思路转变，共有产权住房的探索也正在提速，以北京为例，自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整，供需格局正加速转化。因此当前，房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大，令房企出货欲望持续走强，加速促使市场进入“以价换量”通道。5月，北京房价环比上涨0.2个百分点，主要是成交的结构性原因所致。

房地产市场寒流态势下半年将会持续

从今年上半年1-5月70城房地产住宅销售价格变动来看，房地产下行趋势明显，在谈到下半年房地产市场走势时，多位专家表示不容乐观。

北京大学房地产研究所所长陈国强在谈到下半年楼市走势时表示，短期内市场不会出现大的改观，房地产下行态势会延续，因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发，要自我解决需要时间来解决，需要找的新的市场的平衡。

亚豪机构副总经理高姗预计今年下半年，在一线城市偏紧的政策面及持续增加的供量面前，需方的观望情绪将持续转浓，价格下探幅度有望持续增大。而从全国范围来看，虽然地方政策隐现救市欲望，但是力度普遍偏小，难以对销量产生强力的提振作用，下半年全国楼市步入持续下行通道已成为大概率事件，三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。(中新网房产频道)