楼市崩盘可能性为零 专家称大多数城市可取消限购

房价大幅崩盘可能性为零

虽然房地产市场不容乐观，但是房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，盛世神州基金总裁李万明从三个方面分析这种可能性。

中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有非常重大的作用，是不可替代的。李万明认为，房地产及相关产业对GDP的影响，至少超过了三分之一，所以在这种调整经济结构，找到新的经济增长点的情况下，政府不可能把房地产彻底地扔到一边。

此外，房地产市场具有真实的需求，根据人口、结婚和改善性需求推算出来，每年中国房产市场有将近10亿平方米的需求，“这是房地产能够健康平稳发展的一个坚实基础，” 李万明强调。

最后，新一届政府调控会更加合理，有利于房地产平稳发展。对于不同的区域、不同的形式会进行合理的调控，也就是说政府不再过分地强调行政干预一刀切，李万明认为，现在有些城市很显然已经逐渐地把限购政策进行了调整，有利于房产市场的发展。

国家发改委经济研究所副所长宋立认为，日本房价出现整体趋势化下降时，城市化率约为60%至70%。而日前中国公布的53.73%的城镇化率实则为劳动力的城市化率。“按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算，中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入趋势性下降，只是阶段性调整。”

大部分城市可考虑取消限购

不过，更多的人还是强调对房产市场的担忧，李万明认为房产市场的容量是有限的，不可能无限增长。而房产市场的城市分化也较为严重，有一些地方已经形成鬼城，但是也有很多城市房价照样上涨，这让中国的房产市场分化成两个极端。

房产市场的库存压力巨大，一直成为影响房价不能逾越的障碍。“随着土地供应过多、过快，有的省会城市甚至推出了13个新城。” 李万明表示，曾经的盲目扩张，已经让房地产市场不能承受之重。

对于房产市场的调整，朱海斌表示，在目前这种供大于求的情况下，可以考虑在大部分城市取消限购的措施，“我觉得可以对房地产正常化起到一定的帮助。”

此外，如果未来房产市场一旦出现比预期更差的情况下，也可以适当考虑对二套房贷的调整。朱海斌表示，目前二套房贷，最高借贷比例是40%，也就是60%的首付比率，这个在全世界都非常高，基本上60%的首付是非常稳健的房贷政策。

朱海斌认为，在之前把二套房贷跟投资性住房挂钩，但在最近的一两年，更多的二套住房，其实是跟住房的改善、小孩上学，也就是刚性需求相关，从这个角度，可以考虑对二套房贷的政策进行放松，这样在政策上可以让房地产慢慢地调整。 (贾兴鹏）