问题:公众知晓度不高 提高参与度、成交率,机制尚待理顺 今年5月,南京一起妨碍司法拍卖案件让网上司法拍卖的可靠性再度被质疑。南京易拍合公司伙同中介妨碍司法拍卖,盗用房源信息、私换房锁,哄骗买房人并赚取差价。对这起案件,北京亿达律师事务所律师李亚飞说,正是因为公众对网上拍卖不知道、不了解,才会上当受骗。 如今,在很多省市,网上司法拍卖仍在试点中。今年4月,北京市高院启动淘宝网司法拍卖试点,选取了市二中院和丰台区法院作为试点。目前,北京市二中院一套通州区的房产成交,丰台区法院一辆货车成交,其他标的物均流拍。丰台区法院执行局负责人表示,网上司法拍卖刚刚推行,群众知晓度不高,效果尚未显现。下一步他们会加大宣传力度并精心制作标的物资料。 此外,淘宝网司法拍卖中虽然不再借助于拍卖机构,但法院承担了从前由拍卖机构承担的大量工作。“我们要自己拍视频,还要负责剪辑、配音。”采访中,一位法院工作人员向记者透露,“我们本来也不是干这个的,做出来的东西效果也不好。外包的话,法院的经费又不够。”但他同时表示,由法院来承担这份工作,可以为竞买者省下佣金,有利于标的拍价最大化。 “网上司法拍卖避免了传统司法拍卖的弊端,提高了拍卖效率,值得肯定。但这一新生事物未来的发展,还需要各个层面的认可和支持,亟待加强宣传力度,不断提高公信力。”中国民主建国会江苏省委社会法制委员会主任王海澄说。 (综合本报记者姚懿文、贺林平、王伟健、王汉超、李坚、徐隽报道) 新闻链接 不法公司和中介合伙欺骗购房人,赚取差价14万元 南京市中院查处妨碍司法拍卖案 本报南京6月12日电(记者王伟健)南京市中级人民法院日前查处了一起妨碍司法拍卖的案件,一家名为易拍合的投资公司被罚30万元,负责人被司法拘留15天;擅自发布司法拍卖房屋信息的中介公司,因非法持有房屋钥匙妨碍司法拍卖正常秩序,被罚款5万元。据介绍,这是今年1月江苏省实行网上司法拍卖以来,出现的首例妨碍司法拍卖案件。 “三室两厅,两房朝南,位于浦口区龙泰路,100平方米只需75万元。”不久前,南京市鼓楼区法院发现在某房产中介网站上挂出的一条房源,其详细地址竟与该法院司法拍卖的是同一套房源,唯一不同的是法院起拍价为57万元,而中介公司挂牌价为75万元。鼓楼区法院法官迅速与中介工作人员姜某联系并约定看房。来到房门前,姜某用自带钥匙打开了房门,而原本贴在门上的法院封条却不见踪影。法官用原来的钥匙也开不了门。姜某称这是一家名为易拍合的投资公司委托的房源。 撕毁法院封条,私下换门锁,这已经涉嫌严重妨碍法院的司法拍卖工作。调查中,法院发现了中间的“猫腻”:易拍合公司工作人员从司法拍卖的网站上发现房产相关信息,然后找到合作的房产中介,中介发布房源信息并寻找买家,随后三方签署协议约定交易价格。协议中,该中介开出的房价介于法院拍卖价和市场正常价格之间,从中赚取10万—20万元不等的差价。易拍合公司和中介公司哄骗买房人,说这套司法拍卖的房子,只有通过他们“内部运作”才能中标。 法院调查还发现,不久前鼓楼区法院网上司法拍卖的建邺区一套房子,就被易拍合公司联合一家房产中介用这种手法成功拿到。该房的拍卖成交价为166万元,而他们三方协议价为180万元。如此一来,买房者便比竞拍多花了14万元。 鼓楼区法院副院长盛皓说,司法拍卖的房源极易成为赚取差价的目标,目前法院对被执行人房产尚难做到全面周全的监督管理,少数投机分子在利益驱使下,实施了对司法拍卖房产换门锁、欺骗购房人的不法行为。 |
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