京津冀一体化效应退潮 保定楼市只降温不降价(图)

短期热炒难走量 业内称或致楼市长久萧条

一场“政治副中心”风波为保定引来了一群楼市投资客。据了解，在“政治副中心”利好传来之时，一些五证不全的楼盘开始招摇过市，受到投资客的欢迎，之前保定销售火爆、一天一个价的楼盘也大多属于此类。

“北京周边的很多地方市场不规范，适宜短期炒作，加之这些区域绝对值低的房价，也为存在短期炒作提供了空间。” 中原地产首席分析师张大伟接受中新网房产频道采访时表示。

但短期的炒作并未触动保定高企的库存。据保定房地产交易中心公布的数据显示，截止6月12日，保定楼市库存高达492.6 万方，按照2013年平均每月去化14万方计算，卖完这些房子需要长达35个月的时间。

在张大伟看来，市场大环境降温的形势下，之前个别区域楼市短期的热炒只会带来长久萧条。“决定市场热度的是资金与人口的流向，根源是人口。京津冀一体化在短期难以影响人口变化，资金短期炒作只能会透支市场的需求。”张大伟分析认为，楼市经历非理性拉涨后，市场有实际需求的购买力会萎缩。(中新网房产频道)