本报讯(记者刘宇鑫)昨日,来自市住建委网站和多家房产中介机构的信息显示,5月份北京新建商品住宅网签量为5336套,比4月6091套减少12.4%,同比去年5月7004套,减少了23.8%。其中,5月期房成交量为3709套,环比4月的4400套减少15.7%,同比去年5月5099套减少27.3%;现房成交量为1627套,环比4月的1691套减少3.8%,同比去年5月的1905套减少14.6%。总体来看,近期楼市成交量进一步萎缩的趋势十分明显。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,5月份北京新房市场延续了4月份以来“量缩价跌”的趋势,新房成交量成为2009年以来6年同期的最低值,市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征;成交价格受成交量进一步萎缩和新盘大量低价入市的影响,比上月再度回落,但回落幅度较上月的近一成有了明显收窄。 据中介机构统计,除去保障性住房,5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米,环比小幅回落3.3%,同比增长3%。对于市场普遍关注的5月中旬央行“支持首套房贷款”信号的影响,胡景晖认为,这一信号释放后,尽管目前能观察到的贷款审批速度已有所加快,但由于各商业银行根据自身实际实施不同的执行口径,以及这一信号发挥对市场实际影响的滞后性,5月份市场成交并未出现业内预期的触底反弹情况。 楼市未现“红五月” 新闻延伸 本报记者 耿诺 开发商4月底前争着领取预售许可,但他们想再推一轮“红五月”的算盘落空了,整个5月新房和二手房成交量都一路向下,同比环比数据不佳。 新房 5月份毫无回暖迹象 市住建委官网显示,整个5月,全市一共有26个住宅项目获得了预售许可。 这26个住宅项目中,怡景名苑、玉兰湾家园、龙山锦园小区、西山艺境嘉园、远洋云廷嘉园、富松小区、意墅园、悦府家园8个项目产生了不同进程的交易记录。同样是位于通州的金隅78墅虽然领取了预售许可,但还在蓄客阶段。同一个小区的高楼已经基本售罄,现在只剩下均价在3万元以上的中高端叠拼项目,代理商从2月份开始放风,到现在也并不着急。 开发商不着急卖房,和开发商着急卖房却卖不出去两种情况相叠加,导致5月新建纯商品房成交量比去年同期下降。“5月份市场毫无回暖迹象,尽管供应在大量入市,但是几乎没有带动成交。”链家地产市场部张旭说,低价开盘和“零首付”等促销过后,如果市场情况没有明显改善,预计“实质性降价”将会真正来临,“以价换量”或会重演。 二手房 买卖双方陷入僵持 “董姐,您家房源因为价格太高下架了,要不您考虑考虑,降个三五十万的再卖卖?”昨天下午,大兴区西红门链家地产业务员小张给自己的老客户打了个电话,想劝劝业主降价出售。“撤就撤呗,我不着急卖。”客户从话筒中传来的声音,不紧不慢。 据链家地产市场研究部统计,5月北京市二手住宅共成交6929套,成交量环比上月下降9%,与去年同期相比下降5.5%。“这已经是连续两个月的成交量低于8000套,市场低迷,观望情绪仍旧浓厚。”张旭说。 从今年开始,中心城区二手房成交占比一直在上升,而“刚需”集中的大兴区和通州区,则出现了持续下降的趋势。 “贷款收紧使得刚需购房人被迫离场,目前的市场也引发了购房人观望。”张旭说,由于降价已经持续一段时间,在房价回归较为合理的水平以后,业主能够继续承受的房价下降幅度十分有限,使得近郊区二手住宅议价难度明显加大,买卖双方僵持程度加深,对成交也造成明显影响。 |
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