北京自住房供应加速 刚需市场遭遇冲击

1.5万套自住房已入市

77个家庭争抢1套房源

今年以来，北京房地产市场成交持续走低的众多因素中，自住型商品房是最大的“搅局者”之一。如某企业高层所说，市场的需求存在，只是在自住房那里。从目前入市的9个自住房项目来看，供需比都维持在高位，尤其是位置较好的自住房，供需比更是高达1：77，这意味着77个家庭争抢一套房源。大量刚性需求源源不断地涌入自住型商品房市场，而年初至今北京的新房和二手房市场成交大幅萎缩，观望情绪浓厚。业内指出，自住房在解决夹心层居住问题上具有重要作用，但购房者应警惕最终排不上队又错失购买商品房的时机。

自住房供应加速

为了解决夹心层的居住问题，自住型商品房横空出世。

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

自该政策出台之后，北京加大了该类土地的供应。根据新浪乐居的统计，自2013年10月22日以来，北京已陆续推出44宗自住型商品房地块，其中2014年至今已推出22块。截至目前，北京已供应约41000套自住房，其中2013年供应20000套，2014年至今供应21000套，已完成2014年50000套供应的42%。现在已有御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春、惠兰美居、悦都汇、满庭芳、九院城、顺新嘉苑等9个项目入市。

在土地供应方面，自住型商品房地块的供应从去年10月份开始明显加速，根据中原地产统计，北京累计出让含有自住房地块项目已经有44宗，涵盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目，海淀区合计2个项目，顺义区合计达到了6个项目，累计36地块可供应自住房项目达到了5万套，预计这些项目大部分都可以在2014年入市，也就是在2014年北京将能成交200万左右价格的自住房达到4-5万套左右。而北京从第一个自住房入市到目前，入市的自住房项目已经达到了9个，合计供应住宅高达1.5万套。

日前，北京市住建委杨斌主任在接受新闻采访时表示，截至一季度结束，全市5万套自住型商品房供应的年度计划，通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了30%以上，剩余房源将在二、三季度陆续供应，目前已纳入保障房体系的家庭将在两年内解决房源。