北京今年前5月土地收入破千亿

泰禾、恒大等企业表现抢眼

在今年至今的土地市场中，表现最抢眼的不是万科、保利等国内首屈一指的房企，而是频频现身土地市场且有不少斩获的泰禾、恒大等民营房企。

其中，截至目前，泰禾已经在北京拿下了丰台西局和大兴黄村在内的3宗地，共耗资101.3亿元。今年2月20日泰禾以49.6亿元竞得丰台区卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块。4月10日，泰禾力压竞争对手又连续摘得了大兴黄村两宗地，两宗地块总价高达51.7亿元。

去年才成功进军北京市场的恒大也表现积极，去年至今，已先后摘得了沙河、豆各庄、东坝、来广营和黄村5宗地。不过，这5宗地中只有在东坝地块有5万平米的可定价产品，其他全部为限价房源。张大伟认为，从利润角度，限价房将会拉低恒大的年度利润率，但这几块地对恒大全国布局非常有帮助，对于上市公司来说，销售额非常关键，对股价的影响很大，房企已经不再单独考核单个项目销售业绩利润，房企血拼回归一二线城市，抢占市场份额。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，2014年中国房地产市场地域分化态势将进一步明显，受到一线城市投资开发的高回报率与低风险驱使，今年房企将持续回归北京等一线城市，而在去年年底自住型商品房的政策冲击下，为了应对接下来的市场变化，房企也倾向于保持一定拿地力度，通过走高周转路线来加速调整后期产品线，因此今年房企的拿地需求也仍将保持在高位。而从整体来看，今年土地市场仍然是以供需两旺的态势开局，全年走向也将维持平稳。

自住房供地量占半壁江山

在恒大摘得的众多地块中，来广营地块无疑是最受关注的，该宗地被认为是北京单价最高的自住房地块。

3月27日，朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地(配建限价商品住房)进入现场竞价阶段，该宗地将配建建筑面积不少于29400平方米的“限价商品住房”，除用于建设限价商品住房的29400平方米外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为28000元/平方米，是北京截至目前最贵的自住房。在该宗地的竞标中，恒大频频举牌，最终力压中铁建、住总正华、华远等其他3家竞争对手，以37.4%的溢价率摘得此地。

事实上，自住房是北京土地供应的重点，亚豪机构的统计显示，在北京2014年的供地计划中，自住商品房用地将达到500公顷，占到总体商品房供地量的一半，这样，纯商品房的用地量实际只有500公顷，比2013年的850公顷减少了40%。自住商品房供地量与纯商品房供地量的逆转，将倒逼房企转向自住商品房地块。

任启鑫表示，自住商品房在土地市场的高占比令未来楼市结构调整在即，刚需项目的生存空间已经趋小，因此即使自住商品房项目是薄利，但是对于走规模化发展路线的龙头房企来说，自住商品房仍是企业保持高周转的一个强劲拉动力。