杭州限房价下降上限为15% 官方否认“限降”

针对杭州为“救市”推出“限降令”的有关报道，杭州市物价局、市住保房管局昨天下午发布消息称，该市近期出台的一些措施是为了规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序，并非个别媒体所说的限降行为或“限降令”。

昨天有媒体报道，杭州政府部门规定，自本月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将被通过技术手段限制网签。随着楼市下行，多地纷纷“救市”，继限购放松之后，传闻中的“限降令”将开始实施。

据报道，杭州一些楼盘之前有不少客户认购但未转签，在接到相关通知后，一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。在过去一周，杭州多数降价楼盘的开发商被房管部门约谈，并被告知房管和物价部门将推出降价备案制度。

对此，昨天下午，杭州市物价局、市住保房管局表示，该市曾发布规定，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序，降价和优惠促销时，应做到范围明确、规则透明、幅度合理，清晰标示原备案价格、现销售价格、活动期限。杭州市物价局相关负责人表示，如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案。

杭州市物价局、市住保房管局还指出，商品住房销售价格申报备案后，销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格应保持一致，不得随意调整，实际成交价格不得高于申报备案价格。提高销售价格的，需重新备案公示，未经备案公示或调价理由不充分的，不得提高销售价格。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新申报备案。

杭州市物价局相关负责人表示，这些规定的目的是进一步规范商品住房销售价格申报备案，针对的是个别房地产开发企业存在销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一致，申报价格虚高，申报备案后随意调整价格以及发布使人误解的价格信息误导购房者等问题。“房地产开发企业可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格，我们会根据开发企业的调价申请及时进行办理。”据京华时报记者潘秀林新华社报道

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数字不降不代表市场不冷清

“杭州出台这样的行政手段其实并不能阻止房价下滑，只是在数字上表现好看一些罢了。开发商想降价仍有很多办法，比如送车位、送物业费、送会所会籍等等。”亚豪机构总监郭毅对记者表示，但数字上的不下降，并不代表市场不冷清。如果开发商受此政策制约无法采用降价方式吸引购房者，反而造成市场交易停顿的话，会对楼市产生更大的不利。毕竟在高杠杆的开发模式下，开发商必须要保持一定的周转率，一旦现金流失控，可能出现的楼盘烂尾、民间融资成本高企等现象，影响的将不仅仅是房地产市场。京华时报记者潘秀林