部分城市房价现松动 分析称大涨大跌论调均不靠谱

整体将呈窄幅波动

房价涨幅持续收窄令市场普遍判断楼市已进入新一轮调整期。调整过后的房价走向成为众所关注的焦点。

“目前，市场预期已出现扭转，未来变局很可能是房价不断下跌。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩。

反对声音认为，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。未来经济发展还离不开房地产业，通胀预期，建材和地价上涨等因素叠加，都会催高房价。长期看，房价仍有稳定的上升空间，不会出现暴跌。

有分析指出，如果房价大幅下跌会引发连锁不良反应。瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光说，房地产市场遇冷，钢铁、水泥、化工等上游行业将承压，家电、家具、装潢材料等下游行业也将萎靡。中国银行国际金融研究所副所长宗良指出，如果房价一次性下跌40%-60%的水平，那将发生金融危机。

还有观点认为，未来房价大涨大跌都不太可能。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主。“未来可预测的是，市场窄幅波动，不会出现所谓的崩盘和断崖式下跌。”秦虹说。

“现在各种不确定因素交织，后市很难判断。市场在观望，不同利益群体持不同观点。地产商希望房价继续上涨，刚需群体希望大跌，政府希望房价平稳，我判断会有调整。”国家信息中心经济预测部宏观研究室主任牛犁接受本报记者采访时指出，房价大涨空间已不多，过去10年已翻了10番。北上广等特大城市人多，对住房需求仍然旺盛，而三、四线城市供应过大，房价大涨条件不再具备。

盖楼必赚时代终结

随着楼市进入调整期，房价逐渐趋于平稳，开发商盖楼必赚钱的时代开始终结。牛犁说，房地产市场经过适度调整后，中小地产商资金链压力越来越大。过去市场好时，房子有多少卖多少；现在市场预期变了，房子盖到一半时有可能卖不出去。资金实力强的开发商能挺住，实力差的如果续不上资金将很麻烦。

市场预计，2014年，房地产行业各项成本上升，毛利普遍下降。金地集团称，眼下经济下行压力较大，土地价格

再创新高，保障房和安居房分流市场需求，房地产市场面临多方面的困难和压力。新城控股高级副总裁欧阳捷分析说，在楼市告别高速增长的阶段之后，企业数量也会随之减少，不可避免地会出现一轮调整和企业倒闭。但这反而是市场回归理性和健康的表现。

“让房地产市场趋于正常化，行业利润回归正常区间，对资金有挤出效应，有利于中国经济再平衡和推动结构性改革。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出。本报记者罗兰