房地产市场买卖进入博弈冰封期:凸显开发商底气发虚

从赠送面积到赠送商铺，从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现：房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”，各地房开商引导“误读政策”的背后，是心里发虚的实质。

房开商忙“走量”，资金链“高度紧绷”

记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时，超过75%的房地产销售策划人员认为，房地产市场就快“绷不住”了；90%以上的销售人员表示，现在房开商最关心的问题就是如何走销量，资金回笼；95%以上的销售人员表示，能够以低于市场价格20%－30%的售价拿到“内部价格”，而且没有“指标费”，购买条件几乎“没有限制”。

深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销，副总经理黄平旺告诉记者：“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’，即便是快环附近，开盘价格超过7000元／平方米的楼盘都卖不动，但开盘价格在6500元／平方米以下的楼盘，一开盘就销售一空。”

柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销，他说：“即便是学区房、养老房，销售也不容乐观，能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的学区房，半年前预测的开盘价格在12000元／平方米，现在预测的开盘价格也不会超过8000元／平方米。”