多家大型房企掀促销潮 绿城少量存货直降35万元

“目前虽没有明确显示降价，但市场确实开始出现打折促销楼盘。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，个别首次开盘项目开盘当天有优惠，一些老项目后期入市房源也有不同程度的优惠。

克而瑞信息集团监测显示，绿地、九龙仓等大型房企旗下个别项目已经加入促销大军，市场迹象明显显示，上海已经加入这股楼市促销潮。

事实上，链家地产市场研究部监测数据显示，进入4月份后，北京一手房和二手房成交量继续下滑，房价开始出现结构性下调。

“我们有促销的想法，特别是存货量大的城市，预计有5%左右的优惠。”远洋地产董事局主席兼总裁李明向记者透露，远洋的项目在定价上一直比较合理，因此不存在降价忧虑，但目前考虑开展适度优惠活动。

值得注意的是，价格坚挺的绿城也开始加入了促销大军。绿城上海香溢花城此次供应15套房源，销售价为50000元/平方米，开盘5万元抵40万元，直降35万元。

整体来看，一线城市已经出现促销现象。以北京为例，根据链家地产市场研究部统计，截至4月24日，新建商品住宅成交2707套，比3月份同期下降30.8%；从价格结构看，成交均价在2万元/平方米以下的成交占比达到了30.1%，比上个月增加了15个百分点，六环外的项目成交均价为17608元/平方米，分别比上月下降了12.3%和17.3%。

值得注意的是，根据链家地产市场研究部统计，截至4月24日，北京纯商品住宅成交均价为26453元/平方米，环比上月下降7%；二手住宅成交均价为30000元/平方米，环比微涨0.2%，其中，京郊房价下滑明显。

《证券日报》记者走访通州梨园镇云景里小区时，刚刚敲定交易的李先生向记者表示，“我打算换房，挂出了1个多月也没有卖出去，最后降价12万元才成交了。明显买高了，卖亏了。”

链家地产市场研究部张旭向记者表示，如果短期内需求观望没有明显缓解，北京商品住宅市场也将会进入价格调整阶段，陷入“以价换量”的销售局面。