青岛学区房单价涨到4.4万元/平方米 小户型吃香

20年老房单价高达一万五

省城市民王先生的孩子快2岁了，尚未购买婚房的他决定一步到位买套学区房。

“山师附小的学区就不用想了，二手房直接不算学区房，但现在新房已经卖光，花钱也难买了。”18日，转了周边的省实验小学学区和十亩园小学学区，王先生发现，学区房涨价的速度太快了。让他深受“刺激”的是一套位于文化西路的学区房，房龄20年，面积50平，楼层是3层，简装修，没车位，单价却高达15600元。

年前，王先生相中了一套经五路小学的学区房，因为单价到了18000元而暂时搁置。没想到年后，胜利大街小学的学区房涨得更狠，位置好、有双气的小户型单价已过两万。这一圈转下来，也抬高了王先生的“心理价位”，现在去看燕山小学附近单价一万五六的房子，心里也能接受了。

与此同时，青岛的学区房4月也大热起来。3月底，青岛召开中小学幼儿园招生工作会议，会上透露，从2014年起，青岛任何区市和任何学校不得以任何形式招收择校生。

此消息一经披露，就给学区房房价上涨添了一把火。2012年在宁夏路附近购房的杨女士庆幸自己下手早。她当年买学区房时每平米才一万六，如今单价已涨到三万元。

“单价三万已经让人望而却步了，青岛市实验小学周边一套25平米的学区房甚至达到了4.4万元/平方米。”杨女士说。

租住学区房，房东提价75%

省城市民刘先生说，随着济南八中18个班全用“智慧教室”和小班化教学，周边的学区房也一路跟涨。“原来双气学区房的价格每平方米也就一万二三，现在都一万五六了。”不光是房价涨，租金也跟着涨，刘先生正寻思着，要不要买套学区房投资。

据了解，烟台市区的二手学区房报价1.2万元也很正常，在学区房集中的芝罘区核心区域及莱山区海滨小区周边，房子成交均价都上万了。济宁学区房价格也一路飙涨，霍家街小学附近上世纪八十年代的老房，单价已突破7000元，济宁一中北湖校区的启用，致使月亮湾等回迁小区的月租金跃上2000元。

“山大路238号一个老小区是燕山小学的学区房，从2013年起，房租直线上涨，一年翻了近一倍。”在此租房的济南市民刘女士说，她的房东一次提价就涨了75%，让她直呼“租不起”。

教育资源配置难改，学区房冷不下来

教育部曾出台《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，为全国19个大城市制定了相应的时间表和路线图，济南名列其中。“就近入学”与学区房市场密切相关，省城多家房产中介的从业人员表示，鉴于目前的义务教育资源配置情况，学区房将继续火爆。

21世纪不动产朝山街店负责人王月东分析说，政策明确规定就近上学，不收择校生，但目前济南的重点学区屈指可数，为落户到重点学区，家长只能购买学区房。这就导致老旧学区房的价格超过非学区的新房价格，像胜利大街小学、经五路小学附近的老房子单价普遍突破2万元，燕山小学、甸柳小学、省实验小学附近学区房的价格也居高不下。

在学区房最火的一线城市，北京海淀区学区房单价创下10万元的高价，上海个别名校对口小区的房价达到8万元。为此，上海出台了“最严入学新政”，首次规定从2014年开始，静安区每户地址五年内只有一次入学机会，并要求公办小学今年起建立对口入学新生数据库。记者孟敏