“楼市真相调查”系列报道之四 每平米暴跌2万系假摔 深圳楼市上演“狼来了” “听说深圳有些楼盘也开始降价了!”在一个以买房客的为主的QQ群,经常有人跳出来问这句话。近期,深圳各类关于楼盘降价的传闻不断,市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于广大刚需来说,这种风声鹤唳的时节,究竟该不该入手呢? 据了解,继2月份兴业银行停贷事件及杭州降价风波以来,本月各大媒体仍不时爆出个别城市价格松动的消息,给市场预期带来了较大的消极影响。“狼来了”喊了那么多年,这次是否真的“狼来了”? 新楼盘暴跌2万/平方米 真相:特价房促销 “感觉不少高端么楼盘开始大幅降价,比如深圳福田的亚洲最高公寓,东海国际大幅降价,还有宝安区的楼盘也听说大降。上下班路上,很多高档小区,如万科城市家园及天健等小区门口,中介举牌促销牌楼一下多了起来,一个小路口有时能站七八个中介。这种情况只在08年看到过。”一位长期在深圳工作的网友告诉人民财经,自己本打算今年置业,但看到这种情况,就想再等等看,就怕买早买亏了。 日前,媒体曝出深圳知名豪宅楼盘东海国际公寓暴跌每平方米2万元,位于龙岗五联的某楼盘打出“9980元/平米抢5房”;另一个楼盘则打出“9折利率劲享30年”的广告宣传语。立即被媒体解读为楼市崩盘的前兆。 人民财经记者调查发现,这两个项目均为配合楼盘营销而推出的促销活动,东海国际公寓这批共10套的限时特价房确实有低至4.8万元/平方米的单位,属于其不定期的促销活动之一,但这批特价房原本单价就不足7万元/平方米,并非暴跌。而“9980元/平米抢5房”是营销抽奖用的一等奖,“9折利率劲享30年”则是该楼盘按电商折扣计算得出,同属促销行为。 不管这批特价房按照哪种折扣实施,其促销效果是显而易见的。东海国际证实表示,该部分单位两天内已销售完毕,并且还带动了其他楼层不带额外折扣的单位销售,成交超过10套,价格在6万-7.7万元/平方米,销售额超过2亿元。 业内人士分析认为,3 月上旬,市场观望情绪较重,访客量有所减少,成交表现平淡,新楼盘考虑蓄客周期变长,新上市项目,只能通过打折促销吸引眼球,但这都属开发商正常的营销活动。 |
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