奉化塌楼去年鉴定为局部危险 450万维修费未落实

解说：

“70年产权的房子20年就倒了”，有居敬小区住户向当地媒体表达了这样的不满，1994年竣工的居敬小区，位于奉化主城区的西北部，归锦屏街道居敬社区管辖。

董义校 奉化市锦屏街道办事处副主任：

居敬小区29幢居民楼，1993年9月份开工，1994年7月份竣工，由奉化市建筑设计院设计，奉化市房地产开发有限公司开发，象山第一建筑公司施工，砖混结构。

解说：

居敬小区是奉化最早的一批商品房，开发商奉化市房地产开发有限公司，在一些购房者的眼中，在当地拥有一定的知名度。

奉化市居敬小区29幢楼住户：

我们那里盖房子的，都是那个开发商造的，我们以为那个开发商，开发商很大的那个，房子质量要好一点。

解说：

因为小区地理位置优越，周边有学校和医院，在房屋竣工几年后，仍有很多人选择来这里安家，而小区也一直保持着较高的房价。

奉化市居敬小区29幢楼住户：

那个地方买的时候，(每平米)1万不到一点，买这个房子，我是72.4平方米买这个71万，跟别的新小区差不多的，老房子里面算，二手房算高一点的。

解说：

一套拥有70年产权的房屋，进入到第20个年头的时候，居然就倒塌了，这让小区的购房者始料未及。

奉化市居敬小区29幢楼住户：

1994年到现在2014年，20年，人家比我们时间还长呢，30年还没倒下来呢。

我就是看重这个地段了，买了这么几年，一下子变成这个样子，想都想不到，不能说你买一个商品房，十几年的房龄就出现这个问题，谁都想不到，如果出现这样的问题，早就不要了，送给我住我也不要了。

解说：

据了解，居敬小区曾被评为2005年宁波市环保模范小区。

董义校 奉化市锦屏街道办事处副主任：

这家公司已经不存在了。

记者：

施工方呢？

董义校：

施工方已经在2003年解散了。

记者：

如果检查出来涉及到当时房屋建造质量问题的话，我们还能找到当年责任人吗？

董义校：

不是，这个单位没有了，就过去了。如果建造的人在，一定要找到，也能找得到的。

解说：

1987年起试行的《民用建筑设计通则》规定，重要的建筑和高层建筑，耐久年限为100年以上，一般性建筑耐久年限为50年至100年。

董倩：

可能对于几乎所有的买房的人来说，他们在买房的时候考虑的应该都是地段、价钱，这些问题，没有人会想到，这个房子的寿命会是什么样，因为这是一个常识，大家都会觉得，房子的寿命肯定会比买房人的寿命要靠谱吧，要长吧，这是常识。但是我们再来看看法律是怎么规定的，你看我们国家有一个《民用建筑设计通则》，1987年的，它说重要的建筑和高层建设耐久年限是100年以上，当然民用住宅就是一般性建筑，耐久年限应该是多少呢？少点，但是也是得50年到100年。可是我们来看一下，这是70年的产权，但是现在1994年竣工交付，到现在2014年整整20年，20年就塌了，到底怎么回事？另外一个，我们看到一些媒体报道说，因为进入到上个世纪的八九十年代，我们全国各地都大兴土木，相当一批建筑物是在那个时候立起来的，那么到现在二三十年的时间过去了，媒体用词叫做进入了“质量报复周期”，那么到底是怎么回事，接下来我们连线北京大学城市与区域规划系的吴必虎教授，吴教授，您是专家，您先给我们看一下整个奉化倒的这个楼，因为有的媒体在说，这叫粉碎性的坍塌，您是专业人士，您怎么看待这个坍塌，它是个什么性质的坍塌？

吴必虎 北京大学城市与区域规划系教授：

我觉得这个根据住建部的危险房屋的鉴定标准，2004版的规定，应该算D级，也就是整体危险，因为它都垮了，所以这是一个很严重的一种质量问题。