开发商将平价跑量 对于未来一段时间的楼市走向,业内人士预计,随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确,购房需求将逐步结束观望,4月一线楼市交易量将进一步增加。 供应方面,开发商加速跑量的心态十分明显,4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示,4月份,包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及25个老项目后期在内,北京共有33个商品住宅项目计划开盘,而去年同期仅23个项目开盘。 伟业我爱我家也分析认为,银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格,开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小,将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快一旦形成群体效应,短期内市场供应量会显著加大。 CRIC研究院杨晶晶认为,年初以来各地成交量普遍下滑,房企对后期市场观望情绪加重,此时部分房企通过低价入市换得不错的销售效果,其他房企也愿意跟风。在当前市场情况下,不失为一种双赢的营销策略。 此外,如果银行房地产类贷款持续收紧,可以预判降价促成交会成为今后一段时间内主流,而且为促成交易,降价幅度可能会有所提升。 上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦直言,考虑到3月底4月初大量楼盘入市,全国楼市将会迎来“金四月”。 |
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