北京六环外房子“被豪宅” 70平米住房多交3万元税费

北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表：

系数

环线区域 北部 南部

四环路以内 1.8 1.6

四环路至五环路之间 1.5 1.3

五环路至六环路之间 1.2 1.0

六环路以外 0.8

结合北京区位调整系数，六环路以外是0.8，所以计算得出北京六环外的普通住房指导价格为17280元/平米，而陈先生的房子单价达到21000元/平米，按照要求陈先生的住房要缴纳3%的契税，即43500元。如果按照普通住宅标准计算，1%的契税仅需缴纳14500元，相差近3万元。

据了解，类似购房者陈先生遭遇的购房者不在少数。近年来，北京房价不断上涨，2012年前半年五环外普通住宅项目远洋一方成交价仅为为18000元/平米，如今五环附近的楼盘已经翻倍，但是住宅指导价格却没有调整，很多普通住宅被“高端化”、“豪宅化”，购房者不得不担负更多的税费。

另据房产机构统计数据显示，2013年新建商品住宅成交均价23616元/平米，二手住宅成交均价为29122元/平米。可以看到，无论是新房还是二手房，去年均价都已超过北京六环外普通住宅指导价格，普通住宅价格判断标准是否需要逐年调整，业内观点不一。

其中，亚豪机构市场总监郭毅建议称，新房指导价格调整频率应该和二手房一样，做到按季度调整，否则有失公平。“二手房指导价格是分片区的，这都能做到一季一调，调整一手房的普通住宅标准，从征税的技术手段上应该不成问题。”郭毅说。

但是，全国经理人联盟理事王洪福对中新网房产频道表示，价格标准不可按照市场行情随时变动，“这样就不成为标准了，楼市在限购限价的条件下，标准提高意味着鼓励高价房。”他说。(中新网房产频道)