北京“刚需盘”价格低于预期 一线城市房价“松动”？

楼市“下行”判断为时尚早

“购房者过去出现过恐慌性购房，房价也呈现过非理性的上涨，影响了房地产市场的健康发展。”陈国强表示，从目前的情形看，购房者在观望中谨慎入市，开发企业面临一定的竞争压力，这应该是市场回归常态、健康发展一个表现。市场出现一定幅度的波动，也是正常现象。

分析人士指出，对于一线城市而言，房源供应偏紧的局面并没有出现明显改观，房价尚不具备大幅下降的基础。张旭指出，以北京为例，北京市目前新建商品住宅的库存量为５．９万套左右，虽较年前有所回升，但仍在６万套警戒线以下。

“市场冷淡最主要的因素是观望情绪较浓。”张旭说，购房者的观望情绪在短期内还难以得到缓解。预计未来市场的调整仍将继续。在典型房企的带动下，新房市场的价格持续平稳，促销案例或许逐渐增多。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，目前来看，市场的分化越来越明显，楼盘供应量较大的三四线城市，一度被热炒的旅游地产和前期上涨过快的非一线城市正面临着房价下跌的压力。一线城市的房价也出现了上涨动力不足，但做出“下行”的判断还为时尚早。

“北京等一线城市成交量下滑从今年１月份开始比较明显，但１月份和２月份受春节等季节因素影响，情况比较特殊。判断全年形势还需要依赖未来两到三个月的情况。”孔丹说，“如果一线城市楼市成交量持续低迷，价格下行的可能性还是存在的。”