北京“刚需盘”价格低于预期 一线城市房价“松动”？

市场“降温”趋势明显

虽然从万科项目预售价格低于预期的情况，难以得出一线城市房价出现“松动”的结论，但一线城市楼市成交量整体出现“降温”确是事实。

中原地产研究部统计数据显示，３月上半月，北京新建商品住宅合计签约３３４６套，二手住宅合计签约３９０６套。累计签约７２５２套，创北京楼市近６年的最低值。截至３月１６日，５４城市合计住宅签约４５万套，同比上年同期的５８．５万套下调比例超过２０％。其中一线城市和二线城市跌幅分别为３６％和３５％。

在国家统计局１８日公布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况中，北上广深四个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到２０％以内，二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。

“一线城市市场成交量下滑，价格涨幅趋缓受到上年度土地供应充足、贷款审批从严等多重因素的影响。”中国房地产学会副会长陈国强表示，杭州、常州等二三线城市楼盘降价的消息也加重了购房者的观望情绪。在北京，自住型商品住房的逐步入市也分流了一部分“刚需”群体的购房需求。开发企业对于后市的判断明显趋于谨慎，更倾向于积极入市，定价也会更务实、更贴近市场。

据市场机构统计，３月份，北京市场开盘的项目超过３０个，其中，适合“刚需”人群的大兴区、房山区和通州区的项目占比近三分之二。

“２月份，已公布销售业绩的３０家房企销售合计６６５亿元。环比１月份的１０８２．８８亿元下降近４０％。”中原地产首席分析师张大伟介绍，“当前房企与购房者之间的博弈出现了微妙的变化。购房者观望情绪增多，房企’让利跑量‘心理渐占上风。”