北京“刚需盘”价格低于预期 一线城市房价“松动”？

新华网北京３月１８日电（记者孔祥鑫）北京万科位于大兴区天宫院区域一个项目，１８日被媒体称为以低于市场预期近３０００元的价格入市，引发舆论关于一线城市房价“松动”的热议。相关人士表示，该项目定价参照周边项目，并严格按照住建部门的指导意见，并非所谓的降价促销。专家认为，由于受信贷审批收紧、上年度土地供应充足、购房者预期变化等多重因素影响，开发企业对后市判断趋于谨慎。刚需项目积极入市也是市场回归常态、健康发展的表现。

万科否认“降价”传闻

北京房价的一举一动不仅被当地购房者高度关注，对于全国房价都具有风向标的意义。１８日，有媒体报道称，北京万科位于大兴区天宫院区域的一个项目以低于市场预期近３０００元的价格入市。一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现“松动”迹象。

万科的项目真的降价了吗？北京万科相关负责人对记者说，２０１４年３月中旬，位于大兴区天宫院的首期产品开盘销售，开盘销售价格２１６８０元／平方米。该定价严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售，也参考了周边同时在售的几个项目的销售价格，并没有出现降价的情况。

记者了解到，在万科的项目周边，中国水电、金融街、鑫苑等几个项目都在近期进行销售，毛坯价格大多在每平方米２１０００元－２３０００元之间。万科的项目与这几个项目差别不大。前不久刚刚购买了金融街项目的陈先生表示：“天宫院地区的项目定位‘刚需’，受到很多购房者的欢迎。相比于去年的价格，几个项目其实还有了小幅上涨，降价又从何谈起？”

“从万科的项目的价格来看，并非是真正意义上的降价，最多是低于预期。”链家地产市场研究部分析师张旭表示，“北京住建部门对于新建商品住宅的预售价格监管仍较为严格，这让不少项目的价格保持平稳。”