看涨还是看跌？——两会代表委员看中国楼市未来走势

新华网北京３月１０日电（记者商意盈　岳德亮　魏宗凯）２０１３年楼市一路高歌让很多人记忆犹新，然而今年春节过后，杭州个别楼盘降价以及银行收紧房贷的传言犹如一枚重磅炸弹，一时间中国楼市的未来走势众说纷纭。

在十二届全国人大二次会议浙江代表团开放日活动中，这一问题成了媒体关注的焦点。杭州市市长张鸿铭代表、温州市市长陈金彪代表对于“唱空”楼市进行了否定。

“目前为止杭州就两个楼盘降价，还有一些楼盘出了少量折价房等，这引起市场猜测。有些人认为这是房地产崩盘先兆，我认为，杭州房地产没有出现崩盘趋势，也不存在大跌的可能。”张鸿铭说。

张鸿铭口中的降价楼盘是指杭州城北的楼盘德信北海公园，２月底这个楼盘每平方米销售均价下降了近３０００元。在德信宣布降价的一天后，同一板块的楼盘天鸿香榭里销售均价也下降了３０００多元“应战”。

对于作出上述判断的原因，张鸿铭解释，从市场需求看，杭州楼市依然保持坚挺。房地产政策不会发生变化，预期就有了保障，少量价格变化是市场行为，恰恰是市场竞争充分的体现。

早在杭州楼盘降价之前，温州部分楼盘价格就遭遇“腰斩”。对此，陈金彪说：“的确，温州一些高端楼盘确实出现了房价大幅下降，我认为这样的下降是回归理性。现在泡沫基本被挤压，不会再大起大落。”

相较于浙江两个房价最高城市市长对楼市的看好，北京市常务副市长李士祥代表则在接受采访时表示：“北京市区房价肯定要降”，虽然随后他就出面解释这是误读，房价应是“稳中有降”。

无论市长对楼市是“看涨”还是“看跌”，有一个事实已经不容否认：中国一二线城市房产供应偏紧，但不少三四线城市的库存积压已经非常严重。房价也从过去一路上涨进入到不同地区有涨有跌的新阶段，出现大中小城市明显分化的格局。

国家统计局发布的１月份统计数据显示，全国７０个大中城市新建商品住宅销售价格，一线城市的房价涨幅依然凶猛。但自去年９月份以来领涨全国的北京、广州、深圳三市房价同比涨幅首次放缓，低于２０％。相较而言，中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。

天能集团董事长张天任代表说，之前很长一段时间各地政府过度依赖土地财政，大肆铺摊子、建新城，城市建设变成了房地产开发，超出了正常市场供需和老百姓承受能力，扰乱了市场秩序。

“房价的涨跌分化会比较明显，一方面城镇化进程中，大量人口会往一二线城市聚集，房价依然会比较坚挺；另一方面，三四线城市房价将会迎来‘降价潮’。”张天任说。

部分代表委员认为，楼市有涨有跌反映的是正常的市场需求，也是楼市调控见效的结果。当前需要尽快落实长效的房产调控机制，避免出现“冰火两重天”的情况。

国务院总理李克强在政府工作报告中明确指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

恒大集团董事局主席许家印委员接受采访时表示，要深入推进行政体制改革、取消不合理收费以及税制改革等一系列措施，将有利于房地产市场的平稳健康，以及房价的合理回归。

还有一些代表委员建议，楼市调控要更多地发挥市场“无形之手”的作用，减少政策“有形之手”的干预，对于政府部门来说，千方百计增加保障房供应才是整个房地产工作的重中之重。