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最近一年“千亿”级开发商频繁在国外拿地立项

2014-03-10 07:15  范辉 来源:北京青年报  责任编辑:陈玮 黄晓夏  
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韩国

买房送绿卡济州岛房产一抢而空

一些中国房企看好在韩国济州岛开发房产项目。从环境上看,济州岛常年气温平均16度,气候宜人,大量韩国人把在济州岛养老看成是毕生梦想之一。由于韩国济州岛实行低门槛投资移民政策,对购买投资政府指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格,停留5年以上,将给予永久居住权,因此,很多中国大妈把在济州岛买房看作一项合算的投资。

2012年绿地集团以9个亿的投资拿下济州岛1500万平方米的土地,开发汉拿山小镇,修建别墅、度假酒店。整个项目约2000套房子,当时绿地总裁张玉良就规划,70%的房子要卖给中国人。结果一期推出的108套房子很快就卖完了,据称不少中国大妈在济州岛旅游时就把房订了。

马来西亚

120万能买海景房吸引国人

目前为止,在东南亚国家中,马来西亚是国内开发商最喜欢的国度。这里自然风光好,离中国也不算远,而且还有很宽泛的移民政策。绿地、雅居乐、碧桂园、新华联等公司已经启动了此处的项目,且大都以旅游度假项目为主。

今年1月20日,雅居乐地产在马来西亚的合资公司订立协议,以4.3亿元的作价收购吉隆坡一块4.1万平方米的地皮。雅居乐相关负责人表示,项目保守估计回报率可达现有内地楼盘15%的水平以上。当然,在马来西亚市场最有经验的还是碧桂园。2013年8月11日,碧桂园·金海湾(马来西亚)成为该集团在海外的首个开盘项目,9000套房屋预售达60%以上,开盘热销约94亿元人民币,打破了当时马来西亚房产销售纪录。

据北青报记者了解,碧桂园当时在马来西亚项目的目标群体本身不是中国人,但马来西亚宽松的环境吸引了不少中国投资者,最后发现,有四分之一的房子被中国买家买走了。从移民角度来看,马来西亚移民政策较宽泛,有些人干脆就把它看成了海南的替代选择。

“从广州飞吉隆坡大概四个小时,饮食习惯也类似,主要是签证比较好拿。”在马来西亚购买了一套海边公寓的张先生告诉北青报记者,他在广州工作生活,一直想找个养老的地方。“相比起海南,马来西亚的海边房产是永久产权,而且更便宜。”他的投资只花了120万元,这点钱在海南买好的海景房不太可能。

根据马来西亚的第二家园计划(MM2H),无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明,外籍人士只需存入马来银行约合人民币60万的马币(一年后其中的30万即可取出),即可在保留原国籍的基础上全家取得马来西亚身份。永久产权、不限购、低首付、十年居留签证,每一项政策都冲击着国人的眼球。

财经观察

买房移民要三思

从房企的角度,开发商全球拿地,有利于分散在中国市场的风险,尤其是对于千亿级别的大公司,把触角伸到海外也是情理之中。海外房地产市场税费较低,而且融资成本低,对开发商运营比较有利。

此外,大开发商在国内积累了大量的客户资源,一旦拿下海外项目,能够快速地二次推介给老客户。以绿地为例,多数项目都瞄着中国游客、中国留学生、中国移民者。房企不断海外分散风险,对应的也是中国富人不断海外投资的大潮。

不过,对于普通人而言,如果想借助买房产移民,则需要三思。发达国家的移民政策大多和房地产政策脱钩,此前加拿大投资移民政策变动,不少处于投资移民申请过程中的中国人提前买了加拿大房产,但由于移民被阻,有些人被迫降价处理房产。所以,最好是先移民,再买房。

天下没有免费的午餐。越是移民政策松的区域,社会保障、经济活力就越差。这种情况下,即便实现了移民,第二代、第三代如何在当地就业发展也是一个大问题。此外,经济活力差的区域,购买的房产能够在多大程度上保值增值也需要三思。购房人不能用中国房地产思维方式考量海外房产。如果这样,你会觉得怎么都是便宜,但实际上可能真不便宜,说不定你已经站在房价的顶峰之上。

文/本报记者  范辉

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