最近一年“千亿”级开发商频繁在国外拿地立项

导读：最近一年“千亿”房企正在不断向海外开疆拓土，近的在韩国、马来西亚，略远一些触角伸到了澳大利亚、新西兰，美国、英国也有不少项目动工。一些中国房企在海外的项目甚至还和移民结合在一起。世界已经无法阻止中国开发商的拿地冲动了。在万通控股董事长冯仑看来，市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大，是促成国内房企投资海外市场的三个主要理由。

美国

洛杉矶高端酒店引入EB-5项目

说到在美国的项目，自然绕不开国内房地产业的老大万科，这里也是万科海外布局最多的区域。2013年2月13日，万科与铁狮门在旧金山签约，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目，总投资6.2亿美元。整个项目包括将建造两幢相连的豪华住宅楼，一幢高37层，另一幢高42层，共有725个单元。虽然开发商表示项目不是主要面对中国人，但旧金山大量华人绝对是主要客源。

旧金山对万科来说只是一个试水项目，真正的投资大幕在纽约曼哈顿揭开，是一个超级豪宅项目。从统计数据来看，曼哈顿房产均价已达到114万美元/套。据万科透露，这一项目目标客户主要为纽约和国际买家。万科说，开发商计划从2015年秋季开始销售，2017年开始交房。

国内另一家房企绿地则把开发房地产和移民结合在了一起,这就是洛杉矶绿地中心项目。在这个项目中，绿地还引入了EB-5投资移民项目。

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别。移民中介告诉记者，EB-5投资门槛一般为100万美元，如果项目位于就业区，则可降至50万美元。不过，参加EB-5项目和在美国买房子完全是两个概念，美国没有买房子送绿卡的政策。

澳大利亚

房产项目主要买家都是中国人

在发达国家中，除了美国、加拿大，澳大利亚也是房企喜欢的市场。较早进入澳大利亚的是颐和地产。2012年初，颐和地产进驻海外的首个项目正式在国内发售，该项目坐落于悉尼以西14公里的Strathfield区，售价3.5万元/平方米起。不过，真正带动房企在澳大利亚拿地热潮的还是碧桂园、万科、绿地这三大地产巨头。

2012年8月，绿地集团投资开发澳大利亚悉尼市库克湾新城项目，规划总建筑面积为40万平方米，总投资大约80亿人民币。该项目建成后，主要面向华人及留学生市场。一年之后，绿地又在悉尼启动了更高端的项目——悉尼绿地中心，项目精装修住宅总量约480套，套均总价约135万澳元。该项目在悉尼、香港、新加坡、上海第一轮认购时，就被订出去了250套，买家自然大都是中国人。

对于海外项目的定位，绿地总裁张玉良很明确地表示，要打中国牌，“对绿地而言，中国移民者、游客和留学生的目的地就是绿地海外拓展的首选目的地。”不过，目前澳大利亚也没有买房送绿卡的移民政策。一般而言，澳大利亚的投资移民资金有专门投向，比如说政府债券、基金和私人公司。所以即便房子再好，也没法帮投资人实现移民目的。