标杆房企布局京津冀 去年香河房价每平涨2000元

有分析人士向《证券日报》记者表示，房企在燕郊、香河和廊坊等地所开发的楼盘利润率并不比北京低，只是项目开发周期长，周转速度相对较慢

■本报记者 王丽新

“2013年全国房价涨幅最高的是燕郊，同比上涨幅度接近50%。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者透露，2013年燕郊新建住宅销售均价超过10000元/平方米，而且目前销售均价已经攀升至11000元/平方米。

事实上，北京房价连续上涨，购房需求开始外溢，燕郊、香河以及廊坊等京津冀地区已经开始承接北京房地产市场的住房需求。

“现在交通、产业转移、配套设施等都在完善。”进驻到香河的某大型开发商向《证券日报》记者表示，京津冀一体化融合发展对香河楼市是一大利好，2013年香河新建住宅销售均价上涨了2000元/平方米左右，而且市场预期仍旧看涨。

标杆房企抢先布局京津冀

“我们去年就开始全面布局京津冀地区，预计今年将推出三个项目，总计土地储备达100万平方米。”鸿坤地产相关人士向《证券日报》记者透露，而且位于京东的这三个项目今年都将开盘入市。

事实上，据记者了解，绿地、富力、万通、鸿坤、华夏幸福等多家标杆房企已经抢先布局京津冀地区，甚至一家房企同时启动多个项目。

“与北京相比，燕郊、香河等地的土地成本要低很多。”一位市场分析人士向本报记者表示，从利润率情况来看，部分房企进驻燕郊、香河等地并不见得要比在北京开发项目的利润空间低，只是开发周期较长，资金周转较慢。

值得一提的是，香河某楼盘的开发商向《证券日报》记者透露，项目90%以上的客户来自北京，其中多数客户买房是用来自住的，其中用于养老的比例较高。该人士还称，香河目前涨价幅度要小于燕郊，但未来增长空间很高。

“目前，香河每年出让的土地约为200万平方米。”上述开发商向记者表示，京津冀一体化融合发展后，预计标杆房企都将争先进驻京津冀地区，而燕郊、香河、固安以及廊坊等地将是房企布局的重要区域。

燕郊房价暴涨近50%

“燕郊2012年新建住宅销售均价不足7000元/平方米。”张大伟向本报记者表示，2013年则接近了11000元/平方米，同比上涨幅度接近50%。据张大伟透露，燕郊等地的购房客户大部分都是东北人和山西人，这些人以前在北京投资房子，现在则开始出击京津冀地区的楼市。

对此，亚豪机构市场总监郭毅也向本报记者表示，燕郊目前中高端楼盘报价已经达到15000元/平方米，甚至更高。而2013年中高端楼盘可能尚不足12000元/平方米。

无独有偶，据记者了解，香河某楼盘的别墅产品最新报价已经达到14000元/平方米，高端公寓报价也达到8000元/平方米。相比与2013年同期，这一报价要提高了2000元/平方米左右。

“从香河房价提升过程来看，绿地和富力等大型房企的进驻，交通和配套设施不断完善，这在某种程度上提升了香河的房价。”郭毅向记者表示，因为香河已经有不少开发商进驻，不是没有房企进驻的区域，开发商虽不愿意做“拓荒者”，但是却倾向于在较为成熟的地区发力。

此外，据中原地产监测数据显示，廊坊2012年新建住宅成交均价为5790元/平方米，2013年则为6543元/平方米，同比上涨了13%。

值得一提的是，有业内人士表示，京津冀一体化融合发展将北京大量的购房需求吸纳至当地，这将减缓北京房价的上涨压力，甚至有可能在一定程度上拉低北京房价。

“京津冀一体化融合发展无疑将刺激当地房地产市场，尤其某些产业落地天津、河北等地后，交通改善和产业转移等因素将带动北京住房需求的转移，届时，北京房价上涨压力也将得到减缓。”中国房地产学会副会长陈国强向《证券日报》记者表示，但从短期来看，尽管北京住房需求外溢，京津冀地区房地产市场抬头，但北京房价上涨趋势实际上并未受到多大影响。

除此之外，上述某香河的开发商也向记者表示，短期内，“我们并不认为京津冀地区的房地产市场能够影响到北京房价。不过，从中长期来看，北京的拿地成本越发高涨，因此不少房企都在加大京津冀地区的布局，加之北京的某些产业向京津冀地区转移，所以京津冀一体化融合发展确实存在拉低北京房价的可能。”