代表委员热议楼市：房价走势、房产税等成焦点

首富李嘉诚抛售部分房产，万科地产董事长王石认为楼市“非常不妙”，而马年刚一上班就传来了岛城公积金贷款额度有所降低的新政，不动产登记政策也将实行，在这些形势的引导下，马年楼市到底如何？会不会继续限购？房价要开始下跌了？房产税有可能征收吗？小产权房会转正吗？在两会上，代表委员们就楼市热点话题各抒己见，不少观点针锋相对。

宏观调控：限购不会取消VS逐步试点取消

去年全国住房城乡建设工作会议上称，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。青岛限购令能否继续实施呢？“今年的宏观调控政策应该会延续去年的政策，继续进行限购，保持去年政策的稳定性，如果放松的话，可能会失控，但是考虑到经济的走势，也不会进一步收紧。”有20多年房地产开发经验的市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说。

“对房价的调控政策会继续实行，总体的导向是房地产能够健康发展，把泡沫尽量挤干净。”市人大代表、市委党校管理教研部副主任刘文俭说。

“限购令在一定时间内还是起到了作用。”市政协委员、青建集团股份有限公司执行总裁朱广君说，中国目前处在发展阶段，在发展阶段都会有这个过程，限购也是无奈之下才走的这条路，不过房屋最终还是要走市场化的道路，毕竟这是市场经济的产物。

“ 不少有钱的人购房是以投资为目的，有钱人的钱比穷人的钱来得容易，可能也不会太在乎限购”，所以朱广君觉得，在短时间内应该不会取消限购。“长期来看我觉得限购会逐步试点取消，不可能一刀切。”朱广君称，试点之后将会慢慢往市场需求的方向转变。

“限购最终应该是会取消的，但是什么时候取消不好说。”市政协委员、青岛山铝水泥有限公司总经理杜华民说，根据三中全会的精神，房屋以后是要交给市场来决定，应该是取消的趋势，不过今年上半年取消的可能性不大。

房价走势：二手房可能略降VS涨幅基本控制

“今年的房价会比较平稳，前几年明显上涨的情况不会出现。”市政协委员、青岛恒丰实业有限公司监事会主席张健说，不过也不会出现像预想中那样暴跌的情况。“目前从导向上来看不是非要让房价大幅度下跌，而且青岛市的地域状况也决定了大跌不可能实现。”张健说，但是从国家的政策来看，已经下决心要遏制房价上涨，所以出现大幅上涨也是不可能的。

“今年不动产将进行统一登记，这样市场上的二手房会有一个很明显的增加，我觉得二手房的价格可能会略有下降。”张健说，不动产统一登记后，投资房产的会逐步将房子投入到市场上，不过从目前青岛区域来看，降价空间不会太大，因为青岛目前比较好的地段已经没有地方再建房子。

“这几年，政府一直在对房价进行调控，按道理是应该有触动。”市政协委员、青建集团股份有限公司执行总裁朱广君说起房价时称，他觉得目前的阶段还是比较稳定。“我觉得如果城市中房价的泡沫是比较大的，房价不涨就是跌了，青岛的房价泡沫是比较小的，就是个别楼盘价格比较高，我认为青岛房价的波动性不会太大。”朱广君称。

目前在向新型城镇化方向发展，推进城乡一体化，这样县市的居民对房屋的需求就会变大。“很多需求是刚性的。”朱广君说，所以他认为房价不会有很大变化。

“我觉得二线偏后的城市房价可能会略微下降，要不然也是有价无市。”朱广君称。

“我觉得房价上涨幅度已经到头了，房价上升幅度不会再往上上了。”市政协委员、青岛山铝水泥有限公司总经理杜华民说，房产实施统一登记后，该出手的就出手了，二手房的量势必会增加。

“崂山区的一些二手房的价格有个别的已经回落了，比如以前3万元一平方米买的二手房，现在以这个价格出手已经很难了。”市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说，今年房价的涨幅基本控制住了，总体上保持平稳的态势。因为虽然今年的人工成本有所提高，但是刚才的原材料成本下落。对于城阳等地区供应量比较大的，基本没什么涨头了，而市南、市北可能会稍微涨点。

市人大代表、青岛埠西泰润商贸有限责任公司董事长袁吉显认为市南、市北好的区域位置由于资源稀缺，不会降价，但是一些供应量大的郊区有可能会降。

房产税：今年可能会做准备VS两年内不会实行

“房产税实行是必然趋势，但是需要完善的政策。”刘文俭说，房产税可能会考虑到面积、套数等因素，这些都需要详细的摸底登记，因此今年可能会做一些准备工作。房产税很有必要，用纳税来调整整个市场，有利于市场经济的健康发展，完善后应该长期实行，房产税限制了投机者的炒房行为，让房子回归本质的功能，让更多投机房地产的人去投资实业。

“限购只是权宜之计，我觉得随着房产税的征收，以及其他保障房政策的完善，会取消限购。”张健说，限购也是为了保证房子能公平销售，不过目前房产税政策还没出台，短期内取消应该会很难。

“房产税应该在国际形势好的情况下实行，现在正处于改革时期，因此两年内不会实行，但是早晚会实行。”谭海明说。

委员提案：个人和政府可“搭伙”买房子

市政协委员、山东华政律师事务所主任李嘉奎通过提案向政府建议，在廉租房、公租房并轨的基础上，大力建设共有产权住房，让市民和政府“搭伙”买房子，既可以解决“夹心层”的住房难题，又可以缓解保障性住房的财政压力，还能起到抑制房价的作用。

“今年国家住建部对社保房改革指明的重点方向，就是探索共有产权保障房。”李嘉奎告诉记者，所谓的共有产权房，针对一定收入水平的家庭用户，可以按照个人和政府的出资比例，共同拥有产权，“说得更直接一些，就是个人和政府‘搭伙’买套房。”

李嘉奎调查发现，目前江苏省已经全线推广共有产权房，上海市将共有产权房的申请门槛从家庭人均可支配收入从每月3300元放宽到5000元。“青岛的社保房建设一直走在全国前列，我认为，目前已经完全具备了发展共有产权住房改革的条件。”李嘉奎表示。

市民跟政府“搭伙”买房，听起来新鲜，具体怎么买呢？李嘉奎打了个比方，“比如一套房子，总价100万元，一个家庭目前可支配的资金只有10万，那么就先用这10万购买10% 的产权，一两年后这个家庭的收入增加了，再出资购买30%，这样通过多次购买后，直到把全部财权从政府手中买走。”对于个人和政府共有房屋产权的期间，李嘉奎补充说，政府所占产权的部分可以采取租赁方式向个人收取租金，构成产权主体的多元化。

“青岛应该坚持‘限高、扩中、兜底’的差别化住房供应原则，而建设共有权住房就属于‘扩中’范围，即关注相当比例的‘夹心层’。”李嘉奎说，在城市中，“夹心层”是一个很尴尬的群体，他们的收入中等偏下，无力通过市场买房或者租房，却又不属于低收入家庭，因此也没有资格申请廉租房、经济适用房。

因此，李嘉奎递交提案，建议政府及时研究共有权住房与“夹心层”中低收入群需求供应模式、收入水平变化趋势、购房能力评估之间的相关性，破解难题。“共有权住房在解决居民住房困难的同时，还可以缓解地方政府因社保房而背负的财政压力，同时又能对城市房价起到抑制作用，可谓一举多得。”李嘉奎称。(记者孙传浩)