代表委员热议楼市：房价走势、房产税等成焦点

房价走势：二手房可能略降VS涨幅基本控制

“今年的房价会比较平稳，前几年明显上涨的情况不会出现。”市政协委员、青岛恒丰实业有限公司监事会主席张健说，不过也不会出现像预想中那样暴跌的情况。“目前从导向上来看不是非要让房价大幅度下跌，而且青岛市的地域状况也决定了大跌不可能实现。”张健说，但是从国家的政策来看，已经下决心要遏制房价上涨，所以出现大幅上涨也是不可能的。

“今年不动产将进行统一登记，这样市场上的二手房会有一个很明显的增加，我觉得二手房的价格可能会略有下降。”张健说，不动产统一登记后，投资房产的会逐步将房子投入到市场上，不过从目前青岛区域来看，降价空间不会太大，因为青岛目前比较好的地段已经没有地方再建房子。

“这几年，政府一直在对房价进行调控，按道理是应该有触动。”市政协委员、青建集团股份有限公司执行总裁朱广君说起房价时称，他觉得目前的阶段还是比较稳定。“我觉得如果城市中房价的泡沫是比较大的，房价不涨就是跌了，青岛的房价泡沫是比较小的，就是个别楼盘价格比较高，我认为青岛房价的波动性不会太大。”朱广君称。

目前在向新型城镇化方向发展，推进城乡一体化，这样县市的居民对房屋的需求就会变大。“很多需求是刚性的。”朱广君说，所以他认为房价不会有很大变化。

“我觉得二线偏后的城市房价可能会略微下降，要不然也是有价无市。”朱广君称。

“我觉得房价上涨幅度已经到头了，房价上升幅度不会再往上上了。”市政协委员、青岛山铝水泥有限公司总经理杜华民说，房产实施统一登记后，该出手的就出手了，二手房的量势必会增加。

“崂山区的一些二手房的价格有个别的已经回落了，比如以前3万元一平方米买的二手房，现在以这个价格出手已经很难了。”市人大代表、青岛市一宅建设集团股份有限公司总经理谭海明说，今年房价的涨幅基本控制住了，总体上保持平稳的态势。因为虽然今年的人工成本有所提高，但是刚才的原材料成本下落。对于城阳等地区供应量比较大的，基本没什么涨头了，而市南、市北可能会稍微涨点。

市人大代表、青岛埠西泰润商贸有限责任公司董事长袁吉显认为市南、市北好的区域位置由于资源稀缺，不会降价，但是一些供应量大的郊区有可能会降。

房产税：今年可能会做准备VS两年内不会实行

“房产税实行是必然趋势，但是需要完善的政策。”刘文俭说，房产税可能会考虑到面积、套数等因素，这些都需要详细的摸底登记，因此今年可能会做一些准备工作。房产税很有必要，用纳税来调整整个市场，有利于市场经济的健康发展，完善后应该长期实行，房产税限制了投机者的炒房行为，让房子回归本质的功能，让更多投机房地产的人去投资实业。

“限购只是权宜之计，我觉得随着房产税的征收，以及其他保障房政策的完善，会取消限购。”张健说，限购也是为了保证房子能公平销售，不过目前房产税政策还没出台，短期内取消应该会很难。

“房产税应该在国际形势好的情况下实行，现在正处于改革时期，因此两年内不会实行，但是早晚会实行。”谭海明说。

委员提案：个人和政府可“搭伙”买房子

市政协委员、山东华政律师事务所主任李嘉奎通过提案向政府建议，在廉租房、公租房并轨的基础上，大力建设共有产权住房，让市民和政府“搭伙”买房子，既可以解决“夹心层”的住房难题，又可以缓解保障性住房的财政压力，还能起到抑制房价的作用。

“今年国家住建部对社保房改革指明的重点方向，就是探索共有产权保障房。”李嘉奎告诉记者，所谓的共有产权房，针对一定收入水平的家庭用户，可以按照个人和政府的出资比例，共同拥有产权，“说得更直接一些，就是个人和政府‘搭伙’买套房。”

李嘉奎调查发现，目前江苏省已经全线推广共有产权房，上海市将共有产权房的申请门槛从家庭人均可支配收入从每月3300元放宽到5000元。“青岛的社保房建设一直走在全国前列，我认为，目前已经完全具备了发展共有产权住房改革的条件。”李嘉奎表示。

市民跟政府“搭伙”买房，听起来新鲜，具体怎么买呢？李嘉奎打了个比方，“比如一套房子，总价100万元，一个家庭目前可支配的资金只有10万，那么就先用这10万购买10% 的产权，一两年后这个家庭的收入增加了，再出资购买30%，这样通过多次购买后，直到把全部财权从政府手中买走。”对于个人和政府共有房屋产权的期间，李嘉奎补充说，政府所占产权的部分可以采取租赁方式向个人收取租金，构成产权主体的多元化。

“青岛应该坚持‘限高、扩中、兜底’的差别化住房供应原则，而建设共有权住房就属于‘扩中’范围，即关注相当比例的‘夹心层’。”李嘉奎说，在城市中，“夹心层”是一个很尴尬的群体，他们的收入中等偏下，无力通过市场买房或者租房，却又不属于低收入家庭，因此也没有资格申请廉租房、经济适用房。

因此，李嘉奎递交提案，建议政府及时研究共有权住房与“夹心层”中低收入群需求供应模式、收入水平变化趋势、购房能力评估之间的相关性，破解难题。“共有权住房在解决居民住房困难的同时，还可以缓解地方政府因社保房而背负的财政压力，同时又能对城市房价起到抑制作用，可谓一举多得。”李嘉奎称。(记者孙传浩)