北京将对小产权房分类处理 涉六类房应依法拆除

北京市建议，对“已建已售”小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。

本报讯(记者 范辉)国土部网站昨日消息，北京国土局和住建委日前向国土部、住建部报送小产权房查处情况时建议，对小产权房进行分类处理，认为应当对六类情形小产权房依法依规进行拆除。

房屋质量不达标应拆除

根据北京的建议，六类拆除情形分别是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；严重影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

对“已建未售”小产权房将“双处理”

北京市建议，对“已建未售”的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应“既处理人，又处理事”，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得“明没收，暗返还”；同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。北京市还建议，对“已建已售”小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。根据北京国土系统的统计，自去年11月底以来，北京总计拆除建筑面积3.15万平方米的小产权房。

北京已摸清小产权项目有关底数

此外，自2012年5月起，北京市开始调查摸底，先后组织对以“汽车营地”、“生态农庄”、“私家菜园”等各类名义违法建设、销售的变相小产权房，2008年以后新建、续建、销售的小产权房，以及2008年以前已建、已售的小产权房项目进行统计汇总，有关底数已初步摸清。北京市将结合清理整治工作实际，分不同情形进行分类处理。

截至2013年底，全市共清理认定2008年1月1日以来新建小产权房项目85个，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米，相当于534个标准足球场的面积。截至目前，北京市国土资源局已曝光85个小产权房项目，以及23个变相销售小产权房的项目。这些项目已全部进入检查、整改和处罚等环节。