小产权房买卖骗你没商量 拍下购房过程依旧受骗

在集体土地上建设，没有土地使用权证、房屋产权证的房屋，俗称“小产权房”。

“小产权房”是禁止买卖的，可是，因为它便宜，在现实生活中，“小产权房”买卖仍有其市场，还有人将“小产权房”当作投资理财的产品，冀望等房子升值后赚钱。因没有保障空间，“小产权房”买卖极易滋生诈骗犯罪。近日，记者从江宁检方那里了解到，自2011年以来，该院共办理了7件利用“小产权房”进行合同诈骗的案件，涉案总额超过了200万元。涉案的8名犯罪嫌疑人通过一房多卖，致使12名受害人遭受损失。

拍下购房过程依旧“房财两空”

“我扛着摄像机去拍签字交易的过程了，可还是没有想到，从户口本到房产证，全是假的，他们根本就是空手套白狼！”南京市民吉大愤愤不平地说。

2011年初，吉大看到某报纸上刊登了一则小广告：十万左右的价格能在南京买到60平方米左右的房子。吉大心动了，按照广告上公布的电话打过去，接电话的男子自称是荣吉担保公司的工作人员，名叫贾晓，他一口就应承下吉大要买65平方米房子的要求。

之后，贾晓收了吉大2000元的意向金。贾晓坦率地告诉吉大，这是当地农民的拆迁安置房，也就是人们常说的“小产权房”。

其实，荣吉公司手头根本就没有“小产权房”的房源，这只是贾晓想到的“先赚钱，再找房”的营销策略。

不久，贾晓和同事吴大拿来一份署名为“张波”的拆迁补偿协议复印件。根据这份协议，张波的房子拆迁后可以分到一套90平方米、一套65平方米的房子。

贾晓等人给吉大看了这份协议的复印件，并和吉大谈好以11万的价格购买一套65平方米的房子，双方约定月底交易。贾晓的打算是，只要给吉大找到房子就行，是不是“张波”的根本无所谓，但是他没有料到，根本找不到合适的房子。

眼看着到手的钱赚不了，甚至可能要付违约金，贾晓和吴大找来两个人冒充张波和他妻子，并按照张波的拆迁补偿协议信息做了一套假的安置协议书、身份证、结婚证、户口本。

吉大心知自己买的是“小产权房”，不能不多个心眼，他对交易过程进行了全程摄像。在交易现场他仔细看了安置协议书、身份证、户口本等材料，可看了半天，却没办法辨清真伪。

虽然整个过程摄了像，可吉大总觉得心里不踏实。等到再次翻看贾晓提供的材料时他才发现，拆迁安置协议上“张波”的落款和合同、收条上“张波”的签字笔迹明显不一样。吉大这才明白，自己上当了。

吉大报警，2011年底，贾晓和同事吴大相继被抓获归案。随后，江宁区检察院以合同诈骗罪对二人提起公诉。日前，法院经审理，分别判处贾晓、吴大有期徒刑3年、缓刑4年；有期徒刑1年6个月、缓刑2年，并处罚金。

一张“房票”卖六人诈骗120余万

南京江宁人钱忠贤本有个幸福美满的家庭，自己经营的小加工厂红红火火，还有一对可爱的双胞胎女儿。

可好景不长，钱忠贤迷上一个有夫之妇，妻子发现后与他离了婚。离婚后，钱忠贤意志消沉，整日在外游手好闲，并染上了赌博的恶习，还欠下一屁股赌债。

2009年8月，钱忠贤所在的村进行拆迁安置，根据拆迁政策，钱忠贤可分得房屋3套，每套面积60平方米，钱忠贤很快签订了房屋拆迁补偿安置协议，这三套房子都属于“小产权房”。

此时的钱忠贤为赌债急得焦头烂额，于是，他把房屋拆迁补偿安置协议书的原件抵押给朋友孙磊，先后向孙磊借款12.5万元。后来，孙磊因担心钱忠贤无法归还借款，提出和钱忠贤签订房屋买卖合同，把借出的钱作为购房款购买了钱忠贤的一套拆迁安置房。

2010年4月，为了继续筹集赌资，钱忠贤又把这套拆迁安置房通过同村的黄二转卖给了购房者丁喜，这次钱忠贤拿出的是早就备好的协议书复印件，丁喜付给钱忠贤购房款19万元。

卖房款很快在赌场上挥霍一空。钱忠贤又伪造了一份拆迁补偿安置协议书，骗取了另一个买家蔡华的信任，又骗到了22万元。深陷赌博泥潭的钱忠贤尝到了一次次的甜头后，再难罢手。每次输光卖房子的钱后，他就利用伪造的拆迁补偿安置协议书骗取下一个人的购房款。

截至2011年6月，钱忠贤共骗得6名购房者，共骗得120余万元。

纸终究包不住火。2013年1月，拆迁安置房开始分房，在分房的过程中，蔡华、丁喜等购房人发现他们的目标竟是同一套房。

2013年12月13日，江宁区检察院以合同诈骗罪对钱忠贤提起公诉。