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北京楼市遭遇“房冷地热” 短期房价或稳中微降

2014-02-14 07:22:06  来源:中国新闻网  责任编辑:陈玮   我来说两句

 

中新网2月14日电 2014年北京楼市开局出现“房冷地热”。一方面,楼市成交量遭遇“腰斩”;1月份北京商品住宅成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成左右。另一方面,土地市场十分“火爆”;1月份北京住宅用地成交11宗,创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。

在“房冷地热”的市场格局影响之下,房价又将呈现怎样的走势?一些业内人士认为,市场低迷的主因是需求的观望;土地成本对房价的影响,是一个中长期的过程;房价短期变化还得看供求关系。短期来看,房价走势或会延续稳中微降态势;而长期看,价格走势将会比较平稳。

楼市“房冷地热”

2014年北京楼市开局出现“房冷地热”。据亚豪机构统计数据显示,2014年1月,北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右;而1月份北京住宅用地成交却达11宗,创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。

“1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩,既有春节淡市的传统因素影响,也有今年的特殊情况。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点,成为1月份供需乏力的根本原因。

“在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。而自住商品房用地持续的大范围挤压,导致了纯商品房用地的趋少,客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。政府在年初大范围的推地力度,促成了土地市场的供需两旺。”任启鑫说。

房价或将稳中微降

在“房冷地热”的市场格局影响之下,房价又将呈现怎样的走势?上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文称,“房价主要由市场供求关系决定,成本只是次要因素。土地成本对房价的影响,是一个中长期的过程,通过复杂的市场内部作用机制,传递到房价上面,但并不能决定短期房价变化。房价短期变化还得看供求关系。”

而市场低迷的主因则是需求的观望。“2014年开年的市场平淡,成交低迷,进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看,2月的成交量或会再创新低。”链家地产市场研究部张旭认为,2013年四季度以来的房贷放款延迟,自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵,引发了需求层面整体性的观望,持续至今。

张旭认为,“从短期的供需情况看,目前买卖双方博弈中购房者的优势较大,价格下调压力依然存在。目前价格处于高位,自住房进入批量供应,住房信息联网完成等各种政策将会在年内逐步推开,都会对需求的释放产生一定影响,短期来看,房价走势或会延续稳中微降态势,而长期看,价格走势将会比较平稳,难以出现2012年,2013年价格快速上涨的走势。”(中新网房产频道)

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